英国伦敦房价涨幅前5名
媒体头条经常引用伦敦的平均房价——大约55万英镑——但这个数字掩盖了各区之间的巨大差异。
例如:
巴金和达格纳姆：平均房价~ 37万英镑，房产价格低于15万英镑（共有）
骑士桥：房价高达8000万英镑
因此，虽然平均价格可能表明伦敦的房价难以承受，但实际上，当地市场差异很大。
土地注册处提供了英国房地产价格的最佳数据，但只是过去的数据，所以我们需要检查其他数据来帮助我们了解当前的市场。
历史上的房地产价格告诉了我们关于伦敦的什么？
从下表中你可以看到，媒体经常引用的伦敦“平均房价”约为55万英镑，随后是关于如何在伦敦买房的讨论。
人们仍然买得起房子的原因是，平均价格是由最高和最低的价格以及房产的平均价格决定的，正如你从下面的信息中看到的，平均房价从巴金和达格纳姆的37万英镑左右到111.8万英镑出头不等。在巴金和达格纳姆的平均水平，共有产权的房产价格不到15万英镑，但在骑士桥，价格高达8000万英镑——是的，真的，但它确实能买到一套5卧室、9500平方米的房子。位于骑士桥（Knightsbridge）的阁楼，拥有令人惊叹的设施和景色！
在过去的几年里，房地产价格不是下跌就是停滞不前。这不足为奇；自2022年以来，利息和抵押贷款利率的快速上涨使得在伦敦买房变得困难。在地价昂贵的地区，印花税和土地税现在如此之高，以至于需求大幅减少，以至于房价回落了两位数。
最近的价格趋势反映了自2022年以来利率和抵押贷款利率上升的影响，特别是在高价值地区：
8个行政区房价同比下跌
8个行政区持平
自2005年以来，只有10个行政区的表现超过了长期平均水平。
当你进一步回顾信贷危机（2007/8）时，一个关键的房地产价格指标是该地区的房地产价格增长是否超过了通胀。从2007年到2008年，通货膨胀率上升了63%。如果你所在地区的房价没有上涨这么多，你需要检查一下你的房产的价格表现，以确保它是逆势而上的。
或许令人惊讶的是，伦敦有14个行政区的房价涨幅低于通胀率，它们是：
威斯敏斯特市
肯辛顿和切尔西
哈默史密斯和富勒姆
伊斯灵顿
卡姆登
格林威治
旺兹沃思
萨顿
哈克尼
伦敦朗伯斯区
伊灵
豪恩斯洛
陶尔哈姆莱茨
有趣的是，其中一些地区的房价仍在下跌，尤其是在肯辛顿（-15%）、哈默史密斯和富勒姆（-13%）等黄金地段。
为什么这很重要？在这些地区持有现金的人可能会认为他们已经获得了资本增长，不幸的是，尽管按实际价值计算，他们已经亏损了！
那么，自信贷危机以来，伦敦房价涨幅排名前5的行政区是哪些呢？
尽管每年表现最好的5个伦敦自治市分别是雷德布里奇、哈弗林、刘易舍姆、巴金、达格纳姆和布罗姆利，但随着时间的推移，排名靠前的是：
沃尔瑟姆福雷斯特
泰晤士河上的金斯敦
刘易舍姆
贝克斯利
格林威治
