澳大利亚商业地产呈现复苏迹象
根据MSCI明晟最新报告，澳大利亚商业地产市场在最近一个季度出现小幅下滑，但总体趋势是稳步复苏。今年上半年，澳大利亚商业地产市场的交易额达到196亿澳元，同比增长19%，与长期平均水平基本持平。
虽然2025年第二季度的交易量下降至103亿美元，同比下降7%，但报告的交易量并未计入近100亿美元的待处理交易。更长的结算时间和数十亿美元的待处理交易表明，实际市场活动比已结算交易量所显示的更为活跃。
今年近100亿澳元的待完成交易以及澳大利亚央行两次降息，凸显出投资者的参与度有所回升，即便地缘政治和宏观不确定性持续存在。澳大利亚储备银行（RBA）今年两次降息，有望降低资本成本，并可能有助于刺激进一步的交易流动。
纵观各行业，工业地产仍是核心配置目标，但上半年数据也表明，投资重心明显转向办公楼。今年迄今为止，办公楼占海外投资部署的29%，其次是数据中心，占22%。报告称，工业和商业住宅均占17%。“行业重心的转变反映了投资者在重新评估各资产类别相对价值时，机会主义式的重新定位和战略多元化的趋势。”
国内投资者往往将重点放在零售领域，而该领域在很大程度上仍不受海外资本青睐。今年迄今为止，零售占国内投资的41%，而外国投资者对该领域的投资则微乎其微。
从地区来看，悉尼仍然是资本的主要投资目的地，占据了投资额最高的四个细分市场，并在前十名中占据了一半。报告指出：“投资者继续优先考虑澳大利亚机构持股最多、全球认可度最高的市场的核心板块。”
悉尼办公楼市场在各个细分领域均处于领先地位，这得益于多笔涉及海外资本的高额交易。今年迄今为止，悉尼办公楼资产的32亿澳元投资中，79%来自海外投资者，凸显了国际投资者对这一资产类别的持续信心。
然而，2025年第二季度的交易额仅为11亿澳元，凸显出即使是澳大利亚首屈一指的办公楼市场也难免受到交易流量波动的影响。悉尼零售业位居第二，年初至今的投资额为23亿澳元，尽管第二季度的交易活动明显放缓，与办公楼市场的情况如出一辙。
