英国《租户权利法案》即将立法生效，业界反响不一
《租户权利法案》已通过下议院最终审议，住房部长马修·彭尼库克确认政府已否决上议院提出的几乎全部修正案。该法案即将进入最后的"乒乓"阶段（两院协商），随后获得御准，其核心条款均保留完整，包括废除第21条无过错驱逐、推行《体面住房标准》以及取消保证短期租约。
Dwelly创始人萨姆·汉弗莱斯评论：
"即便法案尚未实施，我们已观察到房东收回房产的情况有所增加。这源于其对司法系统缺乏信任，且希望在新规生效前重新掌控资产组合。
鉴于法案仅微调而第21条废除仍将推进，此趋势很可能加剧，不仅给法院带来更大压力，也将导致更多租户面临无家可归的困境。
这凸显出在未充分考虑租赁市场现实的情况下强行推进全面改革所带来的意外后果。"
Benham and Reeves总监马克·冯·格伦德赫尔评论：
"马修·彭尼库克以'房东可能利用让步行为不当'为由否决上议院多数修正案，这种说法既不公正也不准确。
绝大多数房东是诚实勤勉的个体，以道德方式运营并为数百万租户提供关键住房服务。
污名化房东不仅误导公众，更可能在住房供应本就严重短缺的当下进一步破坏租赁市场稳定——将房东当作平衡法案的替罪羊，令人极度失望。"
Inventory Base合作总监希安·海明斯评论：
"此法案绝不能无限期滞留于两院拉锯战中。细微修正无法替代明确方向，现实严峻：仅六分之一房东为法案实施做好准备。若议会不立即给出清晰指引，不确定性将导致租赁行业陷入僵局。
尽管法案看似接近御准阶段，但很可能因两院对已提交修正案的反复调整而再度陷入拉锯。行业需要清晰稳定的政策环境，尤其在重大变革时期，但目前唯有持续的不确定性。"
Coho首席执行官范·沃格斯特评论：
"合租房（HMO）将首当其冲受到此法冲击。此类房源本就面临大量监管，却在全国范围内承担着提供可负担灵活住房的重要角色。任何额外压力都可能压缩这一关键领域的供应，最终损害政府声称意图保护的租户利益。"
