迪拜海景别墅价格5年飙涨140%！稀缺性驱动，溢价高达60%，富人为稀缺买单
迪拜优质海滨房产，尤其是别墅，其表现远超整体市场。由于稀缺性驱动增长，其价格在过去五年间飙升超过140%。
业内人士指出，优质海滨房产相比其他类型房产，溢价率最高可达60%。鉴于多数新增供应集中于非海滨社区，特别是迪拜南城，对海滨房产的需求将支撑其价格持续上涨并维持高溢价。
Springfield Properties数据显示，2025年，海滨别墅和公寓社区录得15%至30%的年价格增长，跑赢了整体住宅市场的基准涨幅。
Springfield Properties的首席执行官法鲁克·赛义德表示：“过去五年间，迪拜优质海滨住宅市场实现了强劲的资本增值，表现主要由成熟的、以别墅为主导的地区引领。在此期间，朱美拉棕榈岛表现尤为突出，其优质海滨别墅增值超过140%，这反映了转售供应有限、业主倾向于长期持有以及高净值买家需求持续旺盛的现状。”
这一强劲增长在朱美拉棕榈岛、迪拜码头、朱美拉海滩住宅区以及伊玛尔海滩前线等成熟海滨地段最为显著。特别是在朱美拉棕榈岛，优质海滨别墅的表现大幅超越整体市场，这得益于转售房源稀缺、业主长期持有模式以及高净值买家的持续兴趣。
赛义德补充道：“在棕榈岛这类成熟社区内，海滨住宅相比社区内同类型的非海滨房产，溢价可达30%至60%。这种价格差异源于海滩前沿供应的稀缺性、更强劲的终端用户需求，以及亲水居住方式的长期吸引力。”
报告指出，这种溢价得以维持，是供应受限、终端用户需求强劲以及滨水生活方式吸引力日益增长共同作用的结果。
终端用户与长居买家主导
与内陆住宅市场可随时间推移扩大供应不同，迪拜的海滨房地产天然受限。海岸线的可用性、规划考量以及较长的开发周期，都制约着新增供应，从而巩固了成熟海滨社区的长期价值。
根据Springfield Properties的数据，当前在优质海滨社区的成交中，终端用户和长期居民驱动的比例日益增加，而非短期投资者。这一转变导致了更长的持有周期和更低的转手率，尤其是在以别墅为主的开发项目中。
报告称：“买家越来越倾向于选择已完工、低密度的居住环境，这类环境能同时提供私密性、完善的配套设施和长期的宜居性。”
此外，百万富翁和富裕家庭的持续流入，是推动海滨资产需求的另一关键因素。
赛义德进一步强调：“这种价格差异是由稀缺的海滩前沿供应、更强的终端用户需求以及亲水居住的长期吸引力所驱动的。”
从收益角度来看，海滨房产持续提供着具有竞争力的租赁表现。报告指出：“优质海滨公寓和别墅的毛租金收益率目前在5%至8%之间，这得益于长期租赁和追求生活方式的自住需求的双重支撑。”
