涨声再起！新加坡私宅价格2026年料涨3-4%，历史新低利率成最大推手
新加坡私人住宅价格预计2026年增长3-4%
2025年已为2026年韧性市场奠定基础
新加坡建屋发展局的初步预估数据显示，在健康房屋销售和有地住宅市场的支撑下，新加坡私人住宅物业价格在2025年第四季度继续小幅攀升，上涨0.7%。
博纳产业首席执行官符儒仁指出，尽管新屋销售创下四年新高且转售市场需求相对稳定，2025年第四季度新加坡私人住宅领域的价格增长是温和审慎的，这使得全年价格以更可持续的幅度上涨。
他补充道：“根据初步预估，2025年整体私人住宅价格累计上涨3.4%，这是自2020年以来最慢的增速。温和的价格增长对市场而言是受欢迎的发展，因为更平稳的定价环境有助于减少‘错失恐惧’和炒作，从而带来更稳定的需求。”
以下是博纳产业的进一步分析：
虽然所有细分市场在2025年都实现了强劲销售，但我们特别指出核心中央区的复苏是最大亮点。核心中央区需求以有意义的方式回归——并且有本地买家的积极参与——这表明市场更加均衡、购房者国内流动性健康以及买家信心增强。根据已登记的买卖禁令，在2025年（截至12月21日）核心中央区的非有地新私宅销售中，新加坡买家占82.6%，这是自1995年以来的最高比例。
总体而言，新加坡私人住宅市场在2025年展现了韧性并重获购买兴趣，这得益于一级和二级市场的健康需求。其中一个关键驱动因素是利率的显著放缓——银行用于定价房屋贷款配套的3个月新元隔夜利率，从2025年初的每年3.02%降至2025年12月31日的每年约1.19%。
随着借贷成本从先前高位回落，一些此前持观望态度的买家已果断入市购房。考虑到近期土地价格呈上升趋势，更宽松的利率环境为买家提供了动力，促使他们在融资条件仍然有利且房价可能进一步小幅上涨之前锁定购买。同时，市场上有大量新项目推出，其中许多地段优越，且开发商普遍定价具有竞争力，这也起到了推动作用。
总而言之，我们认为2025年已为2026年一个更具韧性的私人住宅市场奠定了基础，这个市场将得到更稳定的利率、低失业率、健康的家庭资产负债表以及一系列即将推出的有吸引力新项目的支持。2026年，我们预计约有20个私人项目（不含执行共管公寓）推出，提供约8,487个单位，并可能有4个执行共管公寓项目提供2,040个新单位，这使得预计总推出量达到10,527个单位，略低于2025年推出的12,860个单位（包括11,500个私人住宅和1,360个执行共管公寓单位）。
博纳产业预测，鉴于新项目供应管线收紧，开发商在2026年的销售量（不含执行共管公寓）可能在8,000至9,000个单位之间，而私人住宅转售量可能在14,000至15,000个单位左右。与此同时，我们预计私人住宅价格在2026年可能继续以3%至4%的幅度温和增长。
