隐性售价和低价抛售在新房产法下将面临严厉打击
新南威尔士州和维多利亚州的新房产法旨在通过强制房地产经纪人和卖家提高透明度来杜绝低价报价和价格秘密行为。
澳大利亚两大房地产市场正准备对房地产经纪人出台更严格的规定，新南威尔士州和维多利亚州都将收紧旨在打击低价报价和提高购房者价格透明度的法律。
尽管这些措施在方法上有所不同，但两个州政府都表示，这些改革旨在解决长期以来关于误导性价格预期和隐瞒销售数据扭曲住房市场的抱怨。
这些改革措施共同标志着住宅物业销售监管将朝着更加严格的方向发展。
低价出售是指为了吸引更多潜在买家来看房或参加拍卖，将房产的售价定得低于预期售价。
新南威尔士州将加大对低价报价行为的处罚力度
新南威尔士州政府宣布了新的法律，要求房产清单必须包含清晰的价格指南，并对误导买家的中介处以更严厉的处罚。
根据拟议的改革方案，卖家和代理商将被要求在所有广告中公布价格指南，并附上正式的“信息声明”，解释价格的确定方式。该文件将包括近期可比销售案例和其他用于佐证估价的市场数据。
监管机构表示，中介将被禁止以卖方已经拒绝的价格宣传房产，这种做法可能会导致低价出售。
新法将大幅提高不当行为的罚款金额。被发现低价报价的经纪人可能面临最高11万美元或其佣金三倍的罚款，以较高者为准。
改革还对“虚假竞价”行为引入了严厉的处罚，即使用虚假竞价来抬高拍卖竞争。
新南威尔士州政府表示，更严格的规定旨在确保买家在参加房屋检查或拍卖之前获得更清晰的信息，尤其是在价格快速上涨加剧竞争的市场中。
监管和公平交易部长阿努拉克·詹蒂翁表示，这些改革是保护购房者免受不法房地产经纪人利用住房市场紧张局面侵害的一大进步。
“通过大幅提高低价报价的处罚力度，我们确保不当行为不再被视为经营成本，而是作为一种有效的威慑手段。
“这些改变还将赋予新南威尔士州公平交易厅更大的权力，通过更强有力的纪律处分、更好的执法工具以及对强制性教育和专业标准的改进，来打击虚假宣传房产价格的行为。”
维多利亚州采取行动，结束售价保密制度
在维多利亚州，州政府关注的是另一个透明度问题：普遍存在的不公开最终售价的做法。
根据拟议的立法，卖方和房地产经纪人将被要求在住宅物业交易成为无条件交易后不久公布最终售价。
目前，许多房产在售出后都会被标记为“价格保密”，官方销售数据通常需要数月时间才能出现在公共记录中。
消费者事务部长尼克·斯泰科斯表示，尽早公开销售价格将使买家、卖家和经纪人更清楚地了解市场状况。
提高最终成交价格的透明度有望帮助买家更好地评估价格指导是否合理，并减少拍卖结果带来的困惑。
该提案是维多利亚州政府为打击低价报价和改善买家可获得的信息而采取的更广泛举措的一部分。
此前已提出的其他改革措施将要求在拍卖前披露底价，以便潜在买家在竞标开始前有更清晰的预期。
这些变化对买家和经纪人意味着什么？
对于购房者而言，这些改革旨在减少房地产定价中经常存在的不确定性。
新南威尔士州的强制性价格指导方针可能有助于防止买家参加最终售价远超广告价格范围的房产检查。
在维多利亚州，提前披露销售价格可以提供更清晰的近期可比销售证据，这是用于估算房产价值的关键指标。
但对于房地产经纪人和供应商而言，这些改革引入了额外的合规要求和更严格的监管审查。
行业团体普遍支持提高透明度，但他们警告说，新规的实际执行至关重要，以确保在不造成不必要的行政负担的情况下提高人们对房地产市场的信心。
