曼谷写字楼市场预计在2026年将迎来43.6万平方米的供应高峰
根据莱坊国际的研究，曼谷的办公楼市场正准备在 2026 年迎来大量新空间的涌入，今年预计将有约 436,000 平方米的办公楼竣工。
该咨询公司表示，大量在建项目可能会为泰国首都的办公楼市场带来一个关键的转折点，尽管市场状况在 2025 年底出现了趋于稳定的迹象。
莱坊的数据显示，2025年第四季度曼谷办公楼总供应量为649万平方米，与上一季度持平。已占用面积增至500万平方米，整体入住率升至77%，较上一季度上升0.4个百分点。
在此期间，租赁活动保持稳定。据莱坊国际（Knight Frank）的数据显示，第四季度净吸纳量约为2.5万平方米，总吸纳量超过10.2万平方米，表明租户需求持续旺盛。
可持续发展趋势也在影响租赁决策。咨询公司指出，目前获得绿色认证的建筑约占办公楼总供应量的36%，而且这些建筑在净吸纳量方面持续优于非绿色建筑。
然而，短期前景主要取决于大量在建项目。莱坊报告称，目前约有85.1万平方米的办公空间正在开发建设中，其中超过一半（43.6万平方米）预计仅在2026年就将交付使用。
该公司表示，这种压缩的交付时间表可能会加剧中央商务区和分散地点的租赁竞争。
不同资产类别的表现可能存在差异。据莱坊国际（Knight Frank）的数据显示，甲级写字楼租金环比上涨0.5%，达到每月每平方米1247泰铢，而整体市场平均租金则下滑0.3%，至每平方米850泰铢。
Panya Jenkitvathanalert表示：“曼谷写字楼市场正朝着更加稳定的方向发展，需求与供应逐渐趋于平衡。然而，2026年将是关键的一年。短期内大量新项目竣工将加剧大多数细分市场的竞争。”
他还补充说，预计业主将专注于通过建筑质量、ESG定位和激励方案来实现差异化，而租户在谈判租赁合同时可能会发现更大的灵活性，因为新开发项目都在竞相吸引主力租户。
