悉尼公寓价格创下2022年以来最大涨幅
2026-04-28 15:06 来源：
到 2025 年，该市公寓销售价格中位数将超过 80 万美元。
悉尼公寓市场录得自 2022 年年中以来最强劲的年度价格增长，中位价同比增长 4.5%，预计到 2025 年将超过 80 万美元。
该咨询公司表示，价格上涨主要由三居室公寓市场推动，同期三居室公寓价格中位数上涨了 9.5%，从而带动了整个市场公寓价格的整体上涨。
2025年供应量也略有增加。悉尼内城区在这一年竣工的公寓略超过2500套，高于2024年的约2200套。预计这一增长趋势将持续，在建项目预计将在2026年竣工约3000套。
尽管价格小幅上涨，但租赁市场依然紧张。报告称，到2025年底，公寓租金中位数将上涨至每周730美元，年增长率为3.6%。三居室公寓再次领涨，租金同比上涨5.6%。
空置率仍远低于历史平均水平。据数据显示，悉尼公寓空置率在去年12月季度稳定在1.4%，远低于2.3%的长期平均水平，表明租赁市场供应持续承压。
市场活动也开始好转。仲量联行表示，2025年下半年公寓销售量走强，而新租赁活动也恢复了长期趋势，这得益于利率下降和首次购房者参与度的提高。
展望未来，预计悉尼公寓市场将在2026年进入信心复苏和增长期。持续的供需失衡可能会在短期内支撑租金和售价的上涨，而政策改革和住房激励措施可能会在中期内鼓励更大规模的开发项目。
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