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另一方面，悉尼和墨尔本股市则更加坚定地进入了回调区间，在西澳大利亚首府墨尔本股市大幅上涨 2.1% 的同月，这两个股市均下跌了 0.6%。

布里斯班、阿德莱德和达尔文的房价增速也有所放缓，但由于基数较高，这三个城市的房价仍环比上涨超过1%。全国范围内，住宅中位价涨幅为0.3%。

珀斯的房地产市场在 4 月份使房屋中位价上涨了超过 21,000 美元，现在已经与其他此前共同推动全国房地产市场的中型首府城市拉开了差距。

根据西澳房地产协会（REIWA）周四（5月1日）发布的数据，截至月底，活跃房源数量增至4185套。这比3月份增长了28.9%，但仍比去年同期下降了10.2%。

根据 4 月份的增长率来看，布里斯班 (1.2%)和阿德莱德 (1.1%) 仍有望轻松实现两位数的增长率，但近几个月来，两地的资本增长速度都明显放缓。

虽然悉尼和墨尔本这两个全国最大的房地产市场在过去一个月里都以相同的速度下滑，但它们各自的房地产市场格局却截然不同。

墨尔本的房价已从2020年3月澳大利亚第二高的城市跌至如今仅高于达尔文和霍巴特。霍巴特的年增长率是维多利亚州首府墨尔本的四倍多，因此，这座塔斯马尼亚州的城市最终超越其北部最近的邻居并非不可能。

相比之下，悉尼的房价在过去几年经历了飞速上涨后才开始回落，过去几年房价飙升至令人难以承受的地步，最终限制了房价的进一步上涨。

aussieproperty.com 的首席持牌人 Allen Habbouchi 告诉API 杂志，悉尼上四分之一和下四分之一房产表现之间的差异主要反映了借贷能力和买家需求的差异。

“市场中价格较为亲民的细分市场继续受益于强劲的需求，尤其是首次购房者和对价值更为敏感的人群，而高端市场则受到利率上升和信贷条件收紧的更直接影响。

“此外，高端市场往往属于可自由支配市场，在不确定时期需求可能会更快下降，这也导致了高端市场整体状况的疲软，”他说道。

“尽管悉尼的房价月度略有下降，但其潜在需求依然相对强劲，这得益于人口增长和住房供应受限，这也有助于支撑价格较为亲民的房产市场。”

Cotality 研究总监 Tim Lawless 表示，增长越来越集中在价格较低的细分市场，这一趋势在地域上变得越来越明显和普遍。

“每个首府城市的低收入群体都出现了更强劲的增长，因为需求集中在信贷可得性和首次购房者激励措施影响最大的地区。

劳利斯先生周四表示：“悉尼的房价涨幅在上四分之一和下四分之一之间差异最大，今年迄今为止，低端房价上涨了 2.9%，而市场中最昂贵的四分之一房价则下跌了 3.3%。”

房源数量上升

就连炙手可热的珀斯也开始出现一丝降温的迹象。

西澳房地产协会主席苏珊娜·布朗表示，珀斯房源数量的增加是一个积极的信号，但她也谨慎地指出，现在判断市场是否已经达到顶峰还为时过早。

“自 3 月中旬以来，我们每周新增房源超过 1000 套，这是一个非常积极的信号，然而，这种情况通常从 2 月中旬就开始出现了，”她说。

“新上市房源的增加让买家有了更多选择，我们的会员反映他们花更多时间做决定，这反映在房屋和公寓的平均销售时间略有增加上。

“4 月份销售活动也有所放缓，会员反映房屋开放日的出席人数减少，报价也减少，这导致活跃房源数量增加。

“我要指出的是，报价减少是相对而言的，许多经纪人仍然会收到多份有吸引力的房产报价，只是数量不如几个月前那么多而已。”

Domain 的首席住宅经济学家 Nicola Powell 博士区分了增长最高和增长最低的市场。

她表示：“悉尼和墨尔本的房价下跌，既与借贷限制有关，也与市场情绪的变化有关。”

“买家并没有消失，但他们的行为方式截然不同。他们不再那么急切，更倾向于讨价还价，并且更加关注购买能力。”

“相比之下，珀斯仍然是一个特例；由于供应极低、人口增长高于平均水平，以及购房能力限制远不如悉尼和墨尔本那么严格，珀斯的房价继续强劲上涨。”

租赁市场就像一个高压锅

租赁市场依然受到严格限制，没有明显的放松迹象。

4月份全国空置率保持在1.6%，其中公寓空置率略微收紧至1.5%，独立屋空置率为1.7%。

所有首府城市的空置率都在 1.8% 或以下，远低于 2.5% 的长期全国基准，与 2020 年前的十年相比，这是一个显著的变化，当时的平均空置率接近 3.3%。

由于供应依然有限，租金持续上涨。4月份租金再次上涨0.6%，年涨幅达到5.7%，为2024年底以来的最快增速。按全国平均水平计算，这相当于每周租金上涨约38美元。

悉尼仍然是最昂贵的市场，房屋租金中位数为每周 869 美元，比上年上涨 49.50 美元，而公寓租金为每周 775 美元，同期上涨 40.70 美元。

达尔文的租金涨幅领先，独立屋租金同比增长8.8%，公寓租金同比增长9.8%。相比之下，堪培拉、阿德莱德和墨尔本的租金涨幅则较为温和，独立屋和公寓的年增长率均低于5%。

昆士兰房地产协会 (REIQ) 首席执行官 Antonia Mercorella 表示，独居正迅速成为少数人才能负担得起的奢侈品。

她说，随着昆士兰州各地租金压力持续存在，越来越多的昆士兰州租户开始联合起来进行合租。

根据昆士兰房地产协会 (REIQ) 最新发布的住宅空置率报告，2026 年 3 月季度全州空置率略微下降至 0.9%，低于前三个季度的 1.0%。

“我们看到租赁行为正在发生明显转变，越来越多的租户选择合租——联合起来分担成本并扩大选择范围，”梅尔科雷拉女士说。

“资源共享可以为租房者提供更高质量或位置更好的房产，否则这些房产对于单独租房的人来说可能遥不可及。”

“这种趋势在昆士兰州东南部尤为明显，在那里，四位或更多租户合租高档房产的情况并不少见，这使得较高的租金在人均层面上更容易负担。

“黄金海岸和阳光海岸有很多大型项目，我们听说了一些‘驾车进出’的工人案例——由于燃料成本高昂，技工们在工作日期间会在工地附近集体租房，以避免每天往返。

“我们还注意到，多代同堂的居住模式正在兴起，大家庭——祖父母、父母以及他们的子女（包括青少年和成年子女）——住在同一屋檐下，租住六居室或七居室的大房子。”

Mercorella 女士表示，合租是应对住房负担能力压力的一种务实方法，但不太可能是解决昆士兰州租赁住房短缺问题的长期方案。

“要从根本上缓解住房压力，我们需要解决住房供应的根本问题，我们需要更多途径帮助租房者尽可能过渡到拥有住房。”