阳光海岸房地产繁荣进入新阶段
自疫情爆发和远程办公激增以来，昆士兰阳光海岸已从一个价格适中的地区市场转变为一个经济多元化的蓝筹地区。
自 2020 年年中以来，房地产价格已飙升 90%，而且在人口强劲增长、空置率极低以及大量基础设施项目（其中大部分是由 2032 年奥运会推动的）的推动下，这种健康的增长势头似乎还将继续。
昆士兰州南部的阳光海岸，从布里斯班附近的沿海城市卡伦德拉向北延伸至大沙国家公园的库鲁拉地区。
据 Ray White 的房地产分析部门 Neoval 称，1 月份阳光海岸的房价中位数达到 128 万美元，比上年同期上涨 12.6%，高于墨尔本和布里斯班。
墨尔本的房价中位数为 94 万美元（上涨 6.7%），布里斯班为 114 万美元（上涨 16.6%），悉尼为 164 万美元（上涨 8.7%）。
根据世邦魏理仕董事汤姆·布罗德里克和世邦魏理仕高级研究分析师夏洛特·福代斯的一份研究报告，阳光海岸是全国“最具活力和韧性的区域经济体”之一。
报告指出：“自疫情爆发以来，阳光海岸住宅市场已成为澳大利亚表现最突出的市场之一。”
市场的发展得益于持续的人口增长、“多元化的经济基础”以及“重塑海岸未来”的强大基础设施建设。
世邦魏理仕指出：“受生活方式、房价和经济机会的吸引，大量新居民涌入，形成了强大的需求侧力量，推动了市场发展。”
需求依然强劲，空置率极低。
阳光海岸人口年增长率为 2.5%，表现依然十分突出。- 世邦魏理仕
根据昆士兰房地产协会的数据，阳光海岸地区12月份的空置率仅为0.7%，而该协会将2.6%至3.5%之间的空置率定义为“健康”水平。
据经纪人称，今年早些时候两次 0.25 个百分点的加息，以及美国和以色列入侵伊朗的影响，都带来了一些不利因素，但这些不利因素仍然微乎其微。
“我们开始注意到，参加开放日活动的人越来越少了，”阳光海岸布德林的 Nicholl & Young Property 联合负责人 Jared Young 说。
“但上市时间最短仅为 20 天，所以情况一直不错。”
“三月份是我们有史以来业绩最好的一个月，而我们在这里已经六年了，”杨先生告诉《澳大利亚房地产投资者杂志》。
供应短缺预计将继续推高价格。
据世邦魏理仕 (CBRE) 称，2023 年和 2024 年阳光海岸的住宅建设缺口“接近 1400 套”。
报告指出：“供应不足给价格带来了上行压力，并为潜在买家创造了竞争环境。”
后疫情时代的转型
该地区人口增长也加剧了这种压力。
世邦魏理仕（CBRE）表示，到2025年，阳光海岸的人口为384,500人，同比增长2.5%。该公司预测，未来人口年增长率将达到2.0%，到2032年，居民人数将达到440,200人。
“阳光海岸继续保持着令人瞩目的增长势头，巩固了其作为澳大利亚最具活力地区之一的地位，”声明中写道。
“阳光海岸每年人口增长率为 2.5%，仍然是一个表现突出的地区，其吸引新居民的速度超过了全国许多其他地区。
“预计到 2032 年将有近 56,000 名新居民涌入，这将起到强大的推动作用。”
然而，该地区住房负担能力的下降也会起到一定作用。
“有趣的是，阳光海岸可能正在失去一些吸引力，尤其是在房价可负担性方面，”世邦魏理仕表示。
“阳光海岸的房价中位数高于墨尔本，而墨尔本历来是重要的移民来源市场。”
抵押贷款经纪公司 Loan Market Ignite 的增长主管 Andrew Thompson 表示，利率和中东战争带来的不确定性抑制了需求，但需求仍然保持健康。
汤普森先生告诉API杂志：“我们在伊普斯维奇、布里斯班和阳光海岸都设有办事处，我们注意到整个市场都在走软。”
“这可能让一些原本正在洽谈中的买家退出了交易，”他说。
但汤普森先生表示，阳光海岸的房产仍然非常紧俏，需求强劲。
他说：“很多经纪人都说（潜在买家）数量减少了，但仍然有很多人参观开放日，房产也仍在流通。”
“我们与很多经纪人合作，需求仍然很高，价格仍在波动。”
“但仍然有人在积极购房，我们仍然在进行大量的预审批，人们仍然在寻找房产，”他说。
汤普森先生表示，自疫情爆发以来，阳光海岸市场已经发生了转变。
“这是后新冠疫情时代，”他说。
“人们在家办公的时间越来越多，而靠近美丽的地区海滩是一个重要的驱动因素。”
奥运会无房产糖冲击
CBRE 的数据显示，阳光海岸的基础设施建设正在“蓬勃发展”，规划和在建项目的总价值达 195 亿美元，这凸显了该地区面貌的改变。
2032年奥运会将给阳光海岸带来“变革”，使其“稳稳地站在世界舞台上”。
该组织表示： “这不仅仅是几周的体育赛事；这是对基础设施、旅游业和该地区整体繁荣的长期投资。”
计划建在马鲁奇多尔的奥运村将在赛事期间容纳近 1400 名运动员，之后将改建为永久住房。
此外，还有计划实施一项名为“The Wave”的大型三阶段基础设施项目，其中包括从比尔瓦到伯蒂尼亚的重轨线路，以及通往阳光海岸机场的地铁服务。
位于卡瓦纳的阳光海岸体育场也计划进行大规模翻新，将永久座位数从 1,046 个增加到 10,680 个。
“这将使体育场能够举办奥运会期间的大型赛事，并吸引更多长期、大型赛事来到该地区，”世邦魏理仕指出。
