珀斯地价创历史新高，住房短缺引发激烈竞争
大珀斯地区新土地的平均价格已达到 424,025 美元，这是该地区新土地有史以来的最高平均价格。
与去年同期相比，价格上涨了 18.3%，与过去五年相比更是惊人地上涨了 78%。
房价大幅上涨反映了人口增长、建筑成本上涨以及市场上可供建造新房的土地持续短缺的综合影响。
尽管物价上涨，珀斯仍然是澳大利亚最经济实惠的首府城市之一。
西澳城市发展协会 (UDIA WA) 最近发布的 2026 年 3 月季度城市发展指数 (UDI) 对大珀斯地区及周边地区的新土地市场进行了全面分析。
对于房地产投资者和新房买家而言，最新数据显示，大珀斯地区的房地产市场仍然面临着强劲的需求和有限的库存，然而，建筑活动终于开始回升，这可能预示着供应缓解的早期阶段。
土地价格增长发生在哪里
UDI 详细分析了大珀斯地区四大主要增长走廊的新土地销售和生产活动。
增长最快的地区是西北走廊，这主要得益于瓦内鲁市新建住宅区的蓬勃发展。该季度，该地区售出1002块新地块，平均售价为420,605澳元。与上一季度相比，该地区房价上涨了4.7%，与去年同期相比上涨了近20%。
东南走廊主要由阿玛代尔市和瑟彭廷·贾拉代尔的销售推动，是增长第二快的地区，共售出 590 套房屋，平均价格为 377,238 美元，尽管季度环比增长 2.2%，年内价值增长 7.1%，但仍远低于大珀斯地区的平均水平。
对于希望在不牺牲增长潜力的前提下，以相对实惠的价格购房的买家来说，这条走廊仍然具有极高的价值，而 Serpentine Jarrahdale 郡的新地平均价格是珀斯大都会区最低的。
库存水平仍然很低
UDI 报告中最引人注目的发现之一是，截至 2026 年 3 月 31 日，市场上可用的库存水平极低。
截至 3 月底，大珀斯地区市场上仅有 386 块地皮，与五年滚动平均值 1237 块地皮相比，数量大幅减少，也是自 2018 年 9 月以来市场上地皮数量第二低的记录。
对买家而言，这意味着选择有限，竞争加剧。对投资者而言，这强化了潜在需求的强劲，并预示着在供应改善之前，价格压力可能会持续存在。
这是未来供应的一个积极信号
虽然目前市场上的新地块数量处于低位，但城市发展指数 (UDI) 显示，建筑项目正在稳步推进，势头令人鼓舞。
尽管预计12个月内交付的在建地块数量环比下降11.8%，但同比数据却呈现上升趋势。据UDI报告，目前在建地块数量为7711个，比2025年3月的数据增长了35%。
这清楚地表明，尽管劳动力和材料仍然受到限制，但行业已在条件允许的情况下大幅提高了交付能力。
对于新房买家来说，这意味着到 2026 年底和 2027 年，将有更多的土地流入市场，但供需比在未来一段时间内仍将保持相对紧张的状态。
需求依然强劲。
西澳大利亚的人口仍在增长，尽管增长速度比疫情爆发初期有所放缓。
即使利率上升和生活成本压力增大，购房者的需求，特别是首次购房者和自住业主的需求，仍然居高不下。
根据 UDI 的数据，在 2026 年 3 月季度，首次购房者占新地销售额的 50% 以上，其次是自住业主，市场份额为 34%，而投资者仅占购房者的 16%。
珀斯仍然是一个极具吸引力的生活方式选择，这里大量的就业机会将继续吸引人们来此生活、工作、娱乐和投资。
政府承诺投入巨资进行基础设施建设
鉴于住房需求持续旺盛以及随之而来的住房负担能力压力，各级政府现在都将住房供应放在首位。
西澳州预算中最近宣布的20亿美元州-联邦联合基础设施扶持计划受到了业界的欢迎，该计划旨在支持电力、水和污水处理等关键基础设施，这些基础设施对于促进住宅开发和释放新的土地供应至关重要。
该方案呼应了西澳城市发展协会 (UDIA WA) 提交的州预算建议，其中包括：为住房基础设施基金拨款 5.22 亿澳元；为地铁车站区域拨款近 700 万澳元；为首次购房者设立 2.5 亿澳元的商业融资机制（该机制将与 Keystart 即将推出的预售担保计划相辅相成）；为基础设施发展基金追加 4000 万澳元；以及一项由州政府主导的、旨在帮助首次购房者的“先建后卖”计划。
在联邦预算周期间，对基础设施建设的关注仍在继续，阿尔巴尼亚政府在联邦预算中承诺在全国范围内投资 20 亿美元用于基础设施建设，以支持新的住房开发。
这项新的承诺使联邦政府对基础设施建设的总投资达到 63 亿美元，为全国所需的 160 亿美元基础设施建设做出了重大贡献。
更具争议的是，阿尔巴尼亚政府在联邦预算案中违背了竞选承诺，对负扣税和资本利得税政策进行了调整。这些调整引发了褒贬不一、或许略显谨慎的反应。
如果管理得当，这可能会创造一个机会，将资金转移到提供更多住房上，而不是仅仅争夺现有住房存量。
然而，随着投资转向新建住宅，租房者可能会争夺数量较少的现有房产，这进一步加剧了有限的新房供应压力。
西澳接下来会怎样？
虽然目前正在进行关键的基础设施投资，但建筑行业的产能仍然是加快建造我们所需住房的关键挑战。
UDIA WA 未来的重点仍然是确保“所有杠杆”都得到运用，并与政府合作，以便该州能够有效地扩大所需的劳动力规模，从而在公共和私营部门项目中快速交付住房。
对于投资者和新房买家来说，机会依然强劲，但要驾驭市场需要具备意识、做好准备并及时做出决策。
