尽管各种信号交织，但预计新加坡住宅租金在2026年将保持平稳
2026-07-15 10:13 来源：
稳定的供应和较低的房屋周转率预计将使今年的租金基本保持不变。
2026 年第一季度，新加坡私人住宅租赁市场在总体数据和实际市场情绪之间出现了分歧，第一太平戴维斯报告称交易量略有上升，但市场参与者的看法却较为疲软。
据第一太平戴维斯（Savills）的数据显示，租赁交易量环比增长4.0%。然而，业内经纪人的反馈表明，租赁活动相对缓慢，这表明实际成交量与市场情绪之间存在脱节。
第一太平戴维斯将这一差距归因于租赁行为的转变，更多租户选择续租而非搬迁。虽然续租仍能带来佣金，但新租约的减少降低了整体市场周转率，导致尽管交易量增加，市场整体呈现低迷状态。
该公司指出，这种以续租为驱动的动态也支持了租金的适度上涨，因为租户似乎更愿意接受小幅调整，以避免搬迁成本和中断。
包括一至三居室公寓在内的标准户型租金环比上涨0.2%。各地区表现不一，中部地区以外（OCR）租金上涨0.8%，而中部核心区（CCR）和中部其他地区（RCR）则分别小幅下降0.1%和0.3%。
按户型划分，五居室户型以3.4%的增幅领跑，其次是一居室户型，增幅为0.6%。三居室户型则略微下降了0.7%，Savills指出，目前没有迹象表明市场出现重大动荡。
展望未来，第一太平戴维斯对2026年新加坡私人住宅租金前景维持总体稳定。第一季度竣工的住宅单元数量为911套，预计今年剩余时间还将有5,371套竣工，因此供应状况可控。尽管外部经济存在不确定性，但该公司预计市场基本面的韧性将支撑全年租金表现基本持平。
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