迪拜住宅物业价值保持正增长，增幅达5.3%
根据最新的ValuStrat价格指数（VPI），尽管价格在2026年4月进一步下跌，但迪拜住宅房地产市场依然展现出韧性，年度资本价值增长率仍保持在5.3%的正值。该指数回落至224.9点，较3月份5.9%的跌幅有所收窄，当月跌幅为1.9%。别墅价格回落至301.5点，而公寓价格则跌至171.6点（以2021年1月为基准，基准值为100）。
最新数据显示，在今年早些时候市场经历第一次大幅调整后，市场活动有所降温，但少数成熟的别墅社区和部分公寓区域仍呈现同比上涨的趋势。
主要见解：
别墅社区持续表现优异。
4月份别墅资本价值环比下降1.7%，年增长率放缓至8.3%。尽管市场环境疲软，但优质成熟别墅社区依然保持相对强势。
在受监测的别墅区中，朱美拉群岛的年增长率最高，达到 24.5%，其次是草甸别墅区（14.9%）、酋长山庄别墅区（14.6%）、棕榈岛别墅区（12.3%）和朱美拉乡村圈别墅区（11.4%）。
只有少数别墅社区的年增长率出现下降，包括国际城（-1.6%）、阿拉伯牧场二期（-1.1%）和胜利高地（-1%）。
根据ValuStrat 的数据，较老的永久产权别墅社区仍然显著高于之前的市场基准，其价值平均比疫情后水平高出 196%，比 2014 年记录的先前市场峰值高出 80%。
3月回调后，公寓价格跌幅放缓
4月份公寓价格下跌2.2%，较3月份6.3%的跌幅有所收窄。公寓价格年增长率放缓至0.5%，表明该细分市场的需求更加趋于选择性。
迪拜硅谷绿洲和雷姆拉姆的公寓年价值增长率最高，均为 12.4%，其次是迪拜国际金融中心 (DIFC)，增长率为 10%，朱美拉乡村三角区 (Jumeirah Village Triangle) 为 7.8%，迪拜体育城 (Dubai Sports City) 为 7.6%。
相比之下，一些黄金地段和次要地段的公寓价格持续同比下跌。哈利法塔公寓价格同比下跌10.4%，朱美拉海滩住宅区下跌5.9%，城镇广场下跌4.3%。
ValuStrat 计算得出，老旧永久产权公寓的价值仍比疫情后水平高出 72%，但仍比 2014 年达到的市场峰值低 6%。
期房交易继续支撑市场活动
4月份，期房交易仍然是住宅交易的主要驱动力。尽管Oqood的注册量环比增长4%，但交易量仍同比下降13.9%。当月期房销售占所有住宅交易的79%。
报告承认，一些交易可能反映了在2月28日地区冲突爆发之前达成的协议。
与此同时，现房交易量环比下降 4.2%，同比下降 43.8%，表明二手房市场活动疲软。
尽管整体市场增速放缓，但高端房产市场依然保持强劲势头。4月份，共有16套现房交易成交价超过3000万迪拉姆，其中4套超过5000万迪拉姆。这些超高端房产主要集中在棕榈岛、迪拜山庄、阿尔巴拉里、朱美拉群岛、阿拉伯牧场、朱美拉高尔夫庄园和迪拜国际金融中心（DIFC）等区域。
最新数据显示，尽管迪拜住宅市场在经历了数年的快速增长后正进入一个较为平稳的阶段，但成熟别墅社区和超高端住宅市场的需求仍然相对强劲。
