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随着市场放缓，借助人工智能（AI）技术、愈发精密的诈骗手段，正给房产买卖双方带来新的风险。业内专家警告，不法分子的“进化”速度，已远远快于普通消费者的防范意识。

专家指出，近期房产税改和市场降温，为不法分子提供了可乘之机，买卖双方尤需警惕各类诈骗和不良从业者的套路。

华盛顿布朗建筑工程测算公司首席执行官泰伦·海德（Tyron Hyde）表示，联邦政府取消存量住房负扣税的政策，可能使买家更容易被中介诱导，去购买定价过高的新建房产。

海德坦言，他担忧政府将买家推向新建物业会带来“ unintended consequences（意外后果）”，因为那些“房产吹鼓手”（property spruikers）在新房领域本就最为活跃。

“我预感‘吹鼓手’们会更加猖獗。”海德对《澳大利亚房产投资者杂志》说，“我在房产行业干了35年，这次负扣税新政一出，我敢肯定，那些兜售新房的‘吹鼓手’们会倾巢而出。”

虽然税改旨在激励新房建设，但将买家强行引向这一方向，可能产生“逆向效果”——助长那些追逐高额佣金的无良“吹鼓手”。

“二手房市场相对透明公平，但新房销售往往涉及高额佣金。”海德说，“我们有时被允诺高达10万澳元来推销一套房产——我不认为这是什么好事。”

税改还可能吸引原本做二手房的代理人也加入“吹鼓手”行列。

“会有很多人转向这个领域。”海德说，“那些曾经信誓旦旦说‘绝不做新房’的人，现在可能会改口说‘新房看起来也不错’。”

Unreserved首席执行官、房产行业资深人士本·威廉姆斯（Ben Williams）表示，随着市场放缓和买家退缩，房产中介的“花招”正在变本加厉。

威廉姆斯除担任Unreserved掌门人外，本身也签约从事拍卖师工作，其公司旨在提升销售过程的透明度。

“这些现象非常非常普遍，我每个周末都能看到。”他对《API杂志》说，“我亲眼目睹了很多中介在幕后的操作手法。”

令人反感的“房产三明治”

其中一种常见手法，堪称“教科书级老套路”——业内俗称“屎三明治”（sh#t sandwich）。具体做法是：中介向卖家谎报买家出价，故意报低实际收到的报价金额，然后“挤牙膏”式地逐步向卖家透露所谓的“提高后的出价”。

这样做的目的是拉低卖家的心理预期，促使交易更容易达成。卖家通常不会接受第一个报价，但如果他们以为自己一直在和买家讨价还价，并且收到了几个“逐步抬高”的出价，就更有可能同意出售——而不是只收到一个初始报价。

同时，这种做法也给卖家制造了中介在“努力帮他们争取更高价格”的假象。

“这就是所谓的‘屎三明治’——你给卖家传递坏消息，让他们降低预期，同时让他们知道还有一个‘有效报价’在手上。”威廉姆斯说。

中介通常更有信心说服卖家降价，而不是说服买家加价。

“他们非常擅长此道。中介不太容易让买家往上加价，所以他们花更多时间让卖家往下调价。”威廉姆斯说。

随着房地产市场降温，这种操作手法“大规模”增加，中介们急于促成交易。

“在市场好的时候，根本没这个必要，因为看房的人多，预期很快就能达到甚至超出。”威廉姆斯说，“这是最老套的招数，但现在正被用得淋漓尽致。”

诈骗手段日新月异

TrendLife（专注于消费者数字安全的公司）消费者教育与营销主管琳内特·欧文斯（Lynette Owens）表示，诈骗分子正瞄准澳大利亚人生活中的关键节点下手，包括大宗购买（如房产、汽车）、求职以及报税季。

该公司近期研究显示，五分之一的澳大利亚人在进行房产或车辆等大额购买时，曾遭遇诈骗，或其身边亲友曾有类似经历。

该研究分析了全球九个市场超过1万名消费者的反馈，其中包含1000多名澳大利亚受访者。

欧文斯指出，人们在购买房产时尤其容易中招。

“买房是一个压力巨大的时刻，我们的焦虑程度远高于平时。”她说，“我们可能时间紧迫，又担心错过心仪的房源。”

她建议人们采取几个重要步骤来避免上当：

“买卖双方应始终通过已知电话号码独立核实付款指示，绝不要轻信邮件通讯。”欧文斯对《API杂志》说，“当感觉哪里不对劲时，一定要找人商量。”

“请朋友或家人给点意见，他们可能从更清晰的角度看待沟通内容，或者比你更懂技术。”

AI带来的真实威胁

过去12个月里，针对澳大利亚房产买卖过程中最重大的诈骗手段，已变得更加逼真和隐蔽。

“它们绝对变得更加精密，而且还在不断演变。”欧文斯说，“AI的兴起彻底改变了诈骗的面貌。以前那些拼写错误、语法不通、品牌仿冒粗糙等‘显眼包’特征已经消失了，现在识别诈骗比以往任何时候都难。”

她表示，AI不仅被用来“润色”诈骗信息，不法分子还在自动化流程，利用AI代理同时瞄准全球多个地区，实施大规模诈骗。

“骗子们会分析哪些手法有效、哪些无效，以及哪些国家和人群最容易得手。有了这些数据，他们不断优化和强化自己的套路。”

防骗保护措施

西澳政府消费者保护部门下属的WA ScamNet（西澳诈骗举报网）记录显示，租房诈骗呈上升趋势，越来越多受害者在为根本不存在的或根本不出租的房产支付押金后蒙受损失。

2025年，西澳有20人报告因此类诈骗损失共计51,875澳元，超过2024年全年16名受害者合计损失39,935澳元的数字。

此类诈骗通常套路是：骗子冒充私人房东，盗用真实房源的照片，以低于市场价的租金发布广告。潜在租客常被鼓励“开车路过看一眼”，但当要求入内看房时，对方总会找借口推脱或拖延。随后，受害者被催促支付押金和预付租金，骗子有时还提供伪造的、带有西澳政府标志的租赁协议，以显得“正规”。

骗局通常在租客试图取钥匙时被揭穿——他们发现房子要么有人居住，要么正在挂牌出售，要么根本从未出租。而到了那时，骗子早已消失，钱财也无法追回。

面对越发逼真的层层骗局，消费者想守住“钱袋子”正面临巨大挑战。

“问题在于，我们以前接受的防骗教育也已经过时了；仅靠教育已远远不够。”欧文斯说，“在网络上保持安全的最佳方式，是将教育与能自动识别诈骗的技术工具相结合。”

“以AI推动诈骗手段更新换代的速度，防骗教育已力不从心，但技术可以跟上。”