二手房大量涌入，泰国住宅库存积压加剧
开泰研究中心（K-Research）表示，随着二手房挂牌量持续攀升，而市场需求因购买力疲软而受到抑制，预计到2026年底，泰国全国未售住宅库存将超过61万套。
该研究机构指出，住宅市场仍面临供需失衡的压力。尽管购房需求复苏缓慢，但累积库存却在持续上升。
2026年第一季度，全国住宅库存达到59万套，同比增长7.2%，主要驱动力来自二手房挂牌量的大幅增加。相比之下，开发商持有的未售新房存量约为35万套，同比下降6%，原因是开发商在市场放缓之际主动缩减了新项目开工规模。
开泰研究中心指出，虽然新房库存略有回落，但整体水平仍处高位，开发商态度谨慎，优先消化存量而非扩大供给。
目前，全国累计住宅库存已接近年均住房过户量的两倍，市场竞争日趋激烈。
该智库表示，供过于求的扩大增强了买家的议价能力，同时也给开发商的销售策略、定价和财务表现带来了更大压力。
从区域分布看，大曼谷地区占全国未售库存的52%，超过31万套。其他主要经济省份，如春武里、普吉和清迈，新房和二手房的库存也均呈上升趋势。
价格在300万泰铢以下的住宅占总库存的60%以上，约35.5万套，反映出大众市场板块持续过剩的态势。
然而，增长最快的却是价格在1000万泰铢以上的高端住宅，其累积库存同比猛增48%，达到4.6万套。
开泰研究中心表示，这一增长主要源于二手房产挂牌增加，而非新开盘项目，说明高净值业主正将更多资产投放市场。
这一趋势可能压缩开发商的投资空间——他们近年来正越来越多地转向高端住宅，以规避中低价位市场的激烈竞争。
该智库指出，高端二手房供应的快速扩张，即便在以往看似更具韧性的高端市场，也可能加剧竞争。
开泰研究中心预计，随着二手房挂牌持续增加，而新项目开盘保持低迷，今年全国住宅库存将再增4.5%，超过61万套。
尽管政府已将价格不超过700万泰铢的住宅过户费和抵押贷款手续费减免政策延长，但该措施恐怕难以完全抵消消费者信心不足和购买力脆弱的负面影响。
开泰研究中心预计，2026年全国住房过户量将增长2.1%——尽管前四个月同比增幅达13.4%，但这反映出下半年市场动能预计将有所减弱。
该研究机构指出，库存与需求之间的差距持续扩大，意味着泰国住宅市场正步入一个更有利于买方的阶段。在过剩供给被逐步消化之前，开发商对新投资很可能继续保持审慎态度。
