曼谷公寓均价逼近疫情前峰值
尽管经济持续低迷，2026年上半年曼谷大都会区新推公寓项目的平均售价已接近2019年水平，为历史第二高值，仅次于2018年的峰值。
房地产咨询公司高力国际泰国研究部负责人素拉切·空集（Surachet Kongcheep）表示，在经济下行周期，住宅开发商通常会转向推出更多低价房源，以适配消费者购买力走弱的现实。
“本轮下行与以往周期不同，因为中低收入购房者正面临房贷审批难的困境。”他说，“因此，开发商正有意避开在这些价格区间推出新公寓项目。”
2026年上半年，新推公寓的平均售价达到每平方米120,364泰铢，较2025年底的每平方米11万泰铢上涨了9.4%。
自2022年以来，新盘均价逐年攀升——从2021年每平方米84,500泰铢（为近年低点），升至2022年的87,625泰铢、2023年的95,500泰铢和2024年的10万泰铢。
市场峰值出现在2018年，当时曼谷大都会区公寓市场火爆，主要受中国买家需求驱动，均价达到每平方米126,373泰铢。随后2019年回落至120,633泰铢，2020年受疫情冲击进一步跌至92,920泰铢。
“可负担价位的新公寓项目将越来越稀缺。”素拉切指出，“地价持续上涨，建筑成本居高不下，而中低收入群体的购房需求又因房贷审批收紧而受到压制。”
高力国际泰国数据显示，2026年第二季度新推公寓均价从第一季度的每平方米90,308泰铢跃升至150,420泰铢。
这一跳升反映了开发商推盘策略的转变——约90%的新项目集中在天铁素坤逸线沿线（非中央商务区），主攻高价板块，其余项目则分布于曼谷郊区。
与此同时，第一季度均价走低，是因为BTS集团控股公司在诗纳卡琳区域推出了一个拥有4,150套的大型公寓项目“Baan Chao Thai”，起售价仅每平方米63,000泰铢，大幅拉低了季度平均值。
素拉切表示：“尽管公寓市场整体放缓，开发商仍将目标瞄准购买力更强的客群，而非低端市场——因为低端买家的房贷获批已变得越来越困难。”
他还指出，新项目大多选址在轨道交通站点附近，尤其步行可达范围内——因为轨交网络的扩张推高了周边地价，进而带动公寓价格上扬。
“曼谷大都会区的公寓开发商正在回避新盘推出，转而将重心移至普吉，那里项目开盘仍保持活跃。”素拉切说，“许多开发商也在集中消化已完工的未售库存，或通过整栋抛售来改善现金流，有些则用未售公寓单元抵扣承包商的工程款。”
