租赁需求跑赢购房，曼谷住宅市场“租热买冷”格局加深
越来越多的曼谷居民选择搜寻出租房源而非在售房源，租赁需求日益集中于就业中心周边，而购房需求则持续向价格更实惠的郊区迁移。
房地产平台DDproperty数据显示，2026年上半年，尽管网站整体访问量有所下降，但租赁咨询量仍持续超过购房搜索量。
DDproperty泰国区经理维塔亚·阿皮拉吉里亚（Wittaya Apirakviriya）表示：“2026年上半年，受经济疲软和房贷拒贷率高企影响，整体需求有所走软。但仍在活跃的用户展现出更强的购买或租赁意愿，因此咨询转看房的转化率反而有所提升。”
2026年上半年，租赁咨询转看房比率从2025年下半年的12.5%和去年同期的8.73%上升至15.6%。在售房源的咨询转化率也从同期的4.51%和2.79%改善至5.05%，但仍远低于租赁市场水平。
第二季度，租赁咨询环比增长3.84%，而购房咨询仅增长2.73%，显示在经济不确定时期，租赁需求韧性更强。
搜索数据还揭示了租房者与购房者偏好地点的明显分化。
在月租1万至2万泰铢的租赁搜索中，乍都节区的春蓬（Chom Phon）位列最热搜索区域。该区域在300万至500万泰铢的公寓购买搜索中排名第二，在500万至1000万泰铢的搜索中排名第三。然而，在预算低于300万泰铢的购房者搜索中，春蓬未进入前五。
这表明乍都节是曼谷少数几个同时吸引租客和自住买家、横跨多个价格区间的住宅市场之一。
相比之下，汇权区的邦卡皮（Bang Kapi）子区成为月租2万至3万泰铢的最热租赁搜索地，但该区域在所有购房价格区间的搜索中均未进入前五。
同样趋势出现在沙吞区的通玛哈梅（Thung Maha Mek），该地月租4万至6万泰铢的租赁搜索排名第一。
维塔亚补充道：“研究结果表明，租客越来越优先考虑靠近就业中心的位置，即使在这些区域购房可能超出预算，他们也愿意租房居住。”
DDproperty分析了2026年上半年网站搜索数据，在三个租赁和购房价格区间内筛选出五个最热门的住宅搜索区域。
两个相邻区域——空堤（Khlong Toey）和帕卡农（Phra Khanong）——在所有三个租赁价格区间中均稳居前五，凸显了曼谷核心就业走廊上持续坚挺的租赁需求。
空堤在月租1万至2万泰铢和4万至6万泰铢区间中排名第二，在2万至3万泰铢区间中排名第四。帕卡农在2万至3万泰铢区间排名第三，在另外两个区间均排名第四。
与此同时，预算在100万至300万泰铢的购房者，其搜索集中在帕卡农、萱銮（Suan Luang）、邦纳（Bang Na）、华玛（Hua Mak）和三隆（Samrong）等区域，反映出对远离市中心主要办公区的更实惠地段的需求更为强劲。
这种对比表明，许多曼谷居民选择在工作地点附近租房，而在价格更易承受的远郊购房。
对于开发商而言，这一趋势可能强化了在成熟就业中心开发租赁型项目的需求，而可负担的购房需求则继续沿着曼谷外围的轨道交通走廊扩张。
维塔亚表示：“租赁需求持续增长，这可能成为新常态。购房市场正在逐步复苏，受到开发商激烈竞争和政府刺激措施的推动，这些措施鼓励了购房决策。”
