二手公寓填补价格洼地，曼谷楼市悄然转向
随着房价承受力成为越来越多购房者的心头痛，曼谷二手公寓市场正吸引大量买家涌入。相较于为新建项目支付创纪录的高价，不少购房者转而选择大幅折价的二手房源，以求在相同预算下获得更宽敞的居住空间。世邦魏理仕泰国公司（Savills Thailand）如是分析。
该公司副董事总经理蓬帕蓬·汶卡尊恭（Prapaporn Boonkajornkul）指出，新盘与二手公寓之间的价差持续扩大，已成为改变买家行为的最强推手，尤其是对泰国本地购房者而言。“泰国买家更在意实际使用面积，而不是楼龄长短，”她说，“许多人选择老旧公寓，是因为同样的钱能买到面积大得多的房子。”
在世邦魏理仕的二手交易业务中，泰国买家占比超过七成，外国买家约占三成。蓬帕蓬补充道，泰国人通常优先考虑居住空间，而外国人仍偏爱设施现代的新建楼盘。
从区域来看，素坤逸（Sukhumvit）、沙吞（Sathon）和是隆（Silom）依旧是二手公寓交易最活跃的三大板块，需求集中在70至80平方米的两居室户型，总价约1000万泰铢（约合人民币200万元）。
核心地段的价差尤为悬殊。以通罗（Thong Lor）为例，新开盘公寓单价已突破每平方米20万泰铢，而可比二手公寓的单价仅为6万至7万泰铢。同样，在素潘普（Suan Phlu）区域，二手公寓单价低于10万泰铢，新盘则高达18万至20万泰铢。
蓬帕蓬表示，价格仍是影响购买决策的首要因素。不少原本标价每平方米18万泰铢的房源，在降至约12万泰铢后，往往能迅速吸引买家出手。
值得一提的是，世邦魏理仕挂牌的二手公寓中，超过七成来自其自身物业管理部门托管的楼盘，这让买家对建筑质量、维护记录和交易透明度更有信心。此外，二手公寓的按揭贷款渠道通畅，买家通常可贷到房款的六至七成，剩余部分以现金支付。
这一趋势正值泰国住宅市场面临需求疲软和库存积压的双重压力。开泰研究中心（Kasikorn Research Center）近日预测，今年全国未售出住宅存量将超过61万套，主要由于开发商持续缩减新盘供应，大量二手房源涌入市场。
此前，泰国汇商银行经济智库中心（SCB EIC）和泰京银行（Krungthai Compass）的研究也指出，随着购房负担加重，二手交易日趋活跃，买家越来越倾向于选择地段成熟、即买即住的现房，而非价格高企的全新项目。
“对买家而言，不断壮大的二手房市场带来了更丰富的选择和更强的议价能力，”蓬帕蓬说，“但对开发商来说，在购买力低迷、库存高企的背景下，竞争将更加激烈。”她判断，对于那些希望在成熟地段安家、又不想为新盘溢价买单的购房者，二手公寓仍将是颇具吸引力的选项。
