迪拜上半年新增2.48万套住宅，购房者选择大增
随着供应持续放量，迪拜住宅市场在经历两年高速增长后正步入平稳期。2026年上半年，迪拜共交付2.48万套住宅，为买家与租客提供了更丰富的选择空间。
据房地产咨询公司Cavendish Maxwell统计，上半年完工住宅数量较去年同期增长近38%，较2025年下半年增长12%。与此同时，住宅销售价格环比一季度回落2.6%，租金环比下降2.5%。但与去年同期相比，房价仍高出近2%，租金则同比上涨7.8%。
交付量创近年半年度新高
本轮交付潮标志着迪拜近年来最为强劲的半年度表现，大量在前期市场扩张期启动的项目陆续落成。不过，新盘推出节奏明显放缓——上半年共推出124个项目、合计2.8万套单元，而去年同期则为410个项目、10.2万套。
Cavendish Maxwell表示，在2024年和2025年创纪录的推盘量之后，今年一季度新盘入市已开始降温；二季度受区域局势不确定性影响，部分开发商进一步推迟了项目进度。
“迪拜住宅市场正明显从过去两年的超常活跃阶段，过渡到新的周期。”Cavendish Maxwell董事兼住宅估值主管罗南·亚瑟（Ronan Arthur）指出，“支撑房地产市场的基本面因素依然稳固，但短期前景正受到多重因素影响——包括新盘减少、区域不确定性以及买家行为的整体正常化——这些都可能左右交易量和价格走势。”
交易量回落，期房仍占主导
上半年迪拜共录得7.93万笔住宅交易，总成交额2214亿迪拉姆。交易量较去年同期下降近14%，较2025年下半年创下的历史高位回落27%；成交额同比下跌约16%，环比前六个月下降20%。
期房交易占整体交易的近75%，其中开发商直接销售占到期房板块的92%以上。期房初始销售达5.47万笔，同比仅小幅下滑1.5%；而期房转售则骤降51%至4600笔。
“买家并未离场，只是在瞄准更高价值的房源。”Meraki Developers创始人兼主席阿贾伊·拉金德兰（Ajay Rajendran）表示，“灵活的付款计划和黄金签证政策持续吸引着大量国际关注。展望下半年，随着市场不断成熟，我们预计价格将保持温和、稳定的增长。”
未来供应充裕，买方市场渐显
预计下半年将有约4.7万套单元完工，但Cavendish Maxwell根据历史交付率推算，实际交付量可能在1.4万至2.35万套之间。其中，公寓预计占交付总量的82%以上，朱美拉村圈（Jumeirah Village Circle）、迪拜南城（Dubai South）、迪拜科学园、商业湾、迪拜市中心和迪拜医疗城等区域合计占计划交付量的近37%。
庞大的供应储备正在考验市场的消化能力。据统计，2027年计划交付16.25万套，2028年另有12.82万套在列。超过2万套的短期供应量将逐步把议价权向买方倾斜。
迪拜南城领跑期房销售
公寓在期房和现房交易中均占约84%的份额。期房公寓销售方面，迪拜南城以7306笔交易居首，迪拜住宅综合体（Dubai Residence Complex）以3408笔紧随其后，朱美拉村圈以3055笔位列第三。现房公寓销售方面，朱美拉村圈以1812笔交易保持领先。期房别墅和联排别墅市场中，DAMAC Islands 2以3192笔交易拔得头筹。
上半年，公寓平均毛租金收益率约为7%，别墅和联排别墅约为5%。抵押贷款交易量增长7.2%至2.25万笔，而售价超过5000万迪拉姆的高端住宅成交达160笔，同比增长13%。
整体来看，迪拜住宅市场正从“卖方市场”向更均衡的方向过渡。供应端的持续放量，为购房者和租户带来了更多选择和更强的议价能力；而开发商则在区域不确定性和竞争加剧的环境下，更加注重项目品质与交付节奏。对于有意入市的买家而言，当前窗口期值得关注。
