迪拜2026年房产居留新规详解：2年签证门槛取消，联名购房规则明确
自2026年4月起，迪拜土地局（DLD）正式放宽了通过购房获得2年居留签证的条件。个人独有一套已完工住宅房产的业主，无论房产价值多少，均可申请；联名购房的，每位共有人名下的份额若不低于40万迪拉姆，亦可符合资格。AKT房地产团队为您梳理新规变化及其对买家的实际影响。
有哪些变化？
此前，申请2年房产投资者居留签证要求房产价值不低于75万迪拉姆。自2026年4月起，迪拜土地局在其官方Taskeen服务中取消了这一最低价值门槛。凡持有已完工并登记在产权证（Title Deed）下的房产的独有业主，无论房产价值多少，均可申请为期2年、可续签的居留签证，并可为配偶及子女办理担保。需注意：房产必须是已完工且持有正式产权证；仅凭Oqood预售合同（即期房合同）无法通过此路径申请2年签证。
联合购买规则
联名购房时，每位共有人名下份额须不低于40万迪拉姆。例如，两位买家共同购买一套价值80万迪拉姆的房产，每人份额恰好为40万迪拉姆——那么双方及其家属均可分别申请2年居留签证。这意味着：一套房产，两个家庭，均可受益。
那10年黄金签证呢？
黄金签证仍要求房产价值不低于200万迪拉姆，但自2026年2月起，取消了此前须一次性支付100万迪拉姆首付款的条件。现在，产权证或Oqood合同上的房产价值即为认定依据，因此期房买家和按揭购房者如今申请黄金签证的门槛大幅降低。
按揭或分期付款房产如何处理？
若房产处于按揭或分期付款状态，申请时需提供银行或开发商出具的无异议证明（NOC），且通常要求已支付至少一半的房产价值。具体情况因人而异，建议在正式申请前逐案咨询确认。
费用与所需文件
根据迪拜土地局现行收费标准，办理2年投资者签证的政府总费用约为10,000至12,000迪拉姆（含DLD Taskeen服务费、居留许可、体检及阿联酋身份证费用），担保配偶和子女需额外缴费。核心申请文件包括：产权证、护照及医疗保险证明。
各区域房价及完整购房流程，可参阅我们的“迪拜购房”页面；签证细则详见“迪拜居留与黄金签证指南”。
官方信息来源
- 迪拜土地局（DLD）官方投资者签证服务（Taskeen）
- 阿联酋政府门户网站（u.ae）黄金签证条件
特别提示：具体申请条件因个案而异，且政策可能随时调整。决定前请务必咨询持有RERA（迪拜房地产监管局）牌照的专业顾问，确认最新规定。
