金融危机之后 美国房地产市场吸取教训了吗?

2015-06-13  来源:界面

美国似乎重新走上了金融危机的老路。与一些人想的不一样,问题也许没有出在债市和股市,而是依旧源自房地产市场。

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美国似乎重新走上了金融危机的老路。与一些人想的不一样,问题也许没有出在债市和股市,而是依旧源自房地产市场。

据美国投资杂志《巴伦周刊》的一篇评论文章称,目前奥巴马政府正在重复美国在金融危机上犯下的错误。文章称,在金融系统的围墙倒塌八年后,情况并没有大的改变。华尔街银行大到不能倒,美国政府背景的企业大到不能倒,美国政府本身也大到不能倒。

奥巴马政府认为,最大的问题是美国住房拥有率处在1989年以来的最低水平。因此,就像克林顿政府和小布什政府所采取的措施那样,美国政府官员仍在谈论居民拥有住房的社会好处。

美国住房与城市发展部长朱利安·卡斯特罗(Julian Castro)曾在一次会议上称:“对于许多人来说,购买住房是积累财富的最好方式。对于一些人来说,这可能是建立财富的唯一方式。”

不过,《巴伦周刊》认为卡斯特罗的讲话颠倒了因果关系。文章说,“古代人”买房需要通过努力工作和储蓄来积累20%的首付款,在财务上是强健的,而且许多人只会在健康的社区购买住房。但在过去25年,政府和银行的政策却是在试图改变正常的逻辑。

随着美国政府写下了新规则,金融系统放松了贷款标准,这样就有更多的人能拥有住房。不过,负面影响是助长了市场投机,很多人也没有变得更愿意辛勤劳动。

住房数据供应商RealtyTrac.com最近发布的报告显示,今年第一季度,美国人购房平均首付比例降至14.8%,触及三年低点。同时,首付比例不超过3%的购房贷款占贷款总规模的比例升至27%,创出2013年第二季度以来的最高水平。

任何一届美国总统都需要选民的支持,奥巴马也不例外。而拥有自己的住房也是“美国梦”的重要组成部分,按照美国佛罗里达州当地媒体的观点,随着该州的住房拥有率下降,“美国梦也开始消退”。

可想而知,如果在任期间住房市场走低,奥巴马将面临来自媒体和公众的很大压力。《巴伦周刊》称,白宫曾经强调自己在居民房屋产权方面的成就,例如美国房价已较金融危机时的低点回升了30%,以及新屋和成屋销售的成交量回暖。

然而,白宫不可能让所有美国人都买得起房,按揭贷款首付也不可能无限度走低。到了某个时间,风险可能会集中爆发。当然,对于奥巴马来说,这似乎是下一任才需要解决的问题。


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