夏日投资加拿大房市要看远景，更需注重现情
今年的夏至一转眼就过去了。每年的6月22日前后，太阳几乎直射北回归线，北半球的人们迎来一年中影子最短的一天，同时也是一年里白天最长的一天。华人为代表的东亚地区在这一天前后有一个重要的节日端午节，在世界上其它地区如欧洲北部寒冷地带会迎来仲夏节（Maypole）。对于同样高纬度的多伦多来说，如同天堂般度假的夏天正式到来了。
夏天的多伦多是奔放欢快的，美食节、爵士音乐节、艺术节等各种主题活动在湖畔、社区公园、城市广场等场所铺开，以多元化文化著称的各个族裔庆典加勒比狂欢、同性恋自豪节、意大利美食节、多伦多排骨节、宠物嘉年华更是此起彼伏，每个周末都会让爱热闹的人遗憾分身无术。有人开玩笑说，多伦多可以出一个房产投资夏季活动指数，哪些活动火爆人数众多，举办活动区域的房产值得投资的价值就领先其它区域至少十个百分点；哪些活动主题鲜明？就可以精确推算出居住族裔和社区经济文化水准。
站在火爆房市面前的买家卖家也开始停不下来的节奏。夏季本来就是交易活跃的时段。多伦多市地产局上周公布的6月份上半月数据再次显示：今年6月上半月与去年同期相比，量价齐升。大多地区成交量同比放大20%以上；单位价格平均上扬5到8万元不等。买家信号如同夏日气候般畅旺活跃。由于目前稳健成长的待销屋数量，总是赶不上买屋的需求。自住客和投资客都在把购屋置业看成有品质的长期投资，买家之间的竞买现象不停，房价自然水涨船高。
和夏至那最长的白天一起到来的还有多伦多的公共交通计划。上星期联邦政府表态支持多伦多智能轨道（SmartTrack plan）计划，总理哈珀宣布一旦收到多伦多市的正式申请文件并核准后，联邦政府26亿元预算便将到位。
公交系统对房地产市场的影响是巨大的。我们已经听过无数的案例，地铁、轻轨的兴建，带动沿线人口的增多，推进房屋需求的放大，从而拉动房价进一步上涨，以及蜂拥而至的大规模新高层建筑建设。
不过，冬天作为四季轮转是每年更替的。这多伦多的轨道交通计划执行起来，那可是轻松跨越四季啊。本月初的6月7日，连接皮尔逊国际机场和downtown的机场快线（union Pearson Express）才正式开通，每15分钟一班，沿途停靠首尾共4个站，25分钟一趟。这个机场快线恐怕是北美人口数量前十大城市中最晚开通的一条快速机场公交。即使如市长庄德利的这个总投资额85亿元智能轨道计划描述，沿目前Go Train沿线新建22个地铁站，总地铁系统扩展至53公里，完成建设也要在7年之后。要想投资多伦多地铁房，远景不如现情。规划图当然要重视，但更重要的还是盯紧那些现有交通枢纽附近的热销房。
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