在温哥华购买法拍屋的流程是怎样的？
在MLS上挂牌的法拍屋，会注明Court Order，价格方面有可能会标政府的估价，也有可能会标的低一点。
作为法拍屋的拥有者，银行不会与买家讨价还价或是向后拖延时间。不像普通的买卖，如果屋主认为出价过低可以等到市场旺季再出售，法拍屋必须在一定时间内售出。所以原则上讲，法拍屋的价格会比较低。
作为买主和买家经纪，看到合适的法拍屋的时候就可以出价(Offer)，如果其中有价格合适的Offer，银行的律师就会与这位被称作第一买家的人签字，此时第一买家就得到了预成交合同。
与普通房产买卖不同的是，买家拿到了预成交合同并不等于拥有了房产，还要经过法庭程序，而这一过程中其他买家仍有可能购买到这套法拍屋。
预成交之后，法官会定一个开庭审核的时间，现在等待时间通常是3至4个星期。在开庭审核日，卖方经纪会通知第一买家以及其他潜在买家到场，等待法官的审核。
一般来说，购买房产有一个冷静期，在这段时间内，如果贷款下不来或者是验屋出现问题，买家可以直接撤销购买合同。但是在法拍屋的购买流程中，没有冷静期，也不能撤销购买合同，去法庭见法官的时候，大家都要带一个没有验屋条件、无论如何都会付款的Offer。
开庭审核的时候，预成交的价格必须当庭公布，让所有潜在买家有心理准备。
那些第一次竞标没有获胜的人此时就能带着更高价位的Offer到法院参加竞价。第一次竞标获胜的人也有权再次出价。
买家们把offer放在信封内，然后同时递交给卖方经纪。法官将会在所有标价中选择最高的一位予以购买权利(及缴款义务)。
法官衡量的标准就是出价高、条件好，比如谁的定金高、价格好、成交时间短等。
法官一旦判决某位买家赢得竞标，他就必须要买下这栋法拍屋。如果到了开庭的时候，一个参与竞标的人都没有，第一买家认为自己出的高了，想撤销出价，是不会被允许的。
除了程序和手续上比较复杂，时间可能比较紧迫以外，法拍屋的其他条件和购买一般房产是相同的，也都可以申请贷款、验屋等。
法院还会在过户后下令以及强制让原屋主搬走。
