富豪争先“插队竞标” high高多伦多房价

2015-07-24 10:29  来源:海外房产网

加元贬值、央行降息,令多伦多房市陷入新一轮的疯狂。据地产业业内人士指出,在存货较低的低层房屋市场内,竞标大战(bidding?war)已属平常,现在越来越多的买家为了“抢”到中意的房屋,不顾竞价规则,“插队竞标”(bully?offer)先下手为强。

富豪争先“插队竞标” 拉伸多伦多房市

富豪争先“插队竞标” 拉伸多伦多房市

本月早些时候,位于多伦多湖滨区Lake?Front?434号的湖景豪宅(上图)挂牌出售,叫价523万元,吸引了许多人的关注。按照通常的竞价规则,买家应该在7月8日统一将报价交给卖方经纪,并由她呈交卖家并选取最高的那个。

谁知就在那个周末(7月4日),一名“不速之客”闯入了卖方经纪人怀特女士(Lindsay?Wright)的办公室,说什么也要现在就下报价。

怀特女士也算是从业多年,见过不少心急的买家,知道怎么应对。她一面试图稳住对方的情绪,一面劝说他耐心等到7月8日,同其他的买家一起报价。

谁知那位买家竟不干了,一巴掌拍在桌子上:“我出570万!同意就成交,不同意就拉倒!”

豪宅叫价是523万,对方出570万就意味着比挂牌价高出了整整47万元!这下轮到怀特女士不淡定了,好不容易才从足能塞进两个苹果的嘴巴里吐出了几个字:“你确定?”

“SURE!”

怀特女士立刻通知了卖家夫妇。对方也不太敢相信竟然有这样的好事:没有经过数轮的竞价大战,就多卖了这么多的钱。夫妇两人飞快地商量了一下,当晚就同买家见面,签字成交。经纪人怀特女士在一旁也高兴地合不拢嘴——多卖了47万元,一般卖家经纪的佣金率2.5%,你算算她额外得了多大一个红包。

业内人士指出,Lake?Front?434号的湖景豪宅的成交经历,正是现在多伦多房市里日经常上演的“插队竞标”。在今年的前六个月,受加元贬值、央行降息的刺激,这在多伦多及部分大多伦多地区愈来愈常见。

一般而言,这种先下手为强的抢购方式出现在存货量较少的市场内,例如上文的那幢豪宅是本市少有的湖景独立屋,整个市场里只有14幢而已。

由于市面上存货较少,买家想要购得中意的房屋,就必需用“抢”的方式。他们往往不会理会卖方指定的统一接受报价的时间,提前开出价钱及条件,但只给予很短的时间让卖方回复,以图避免与其他的潜在买家竞争。

不过,“插队竞标”也是一个心理战。首先,由于买家之间的竞争激烈,采取“插队竞标”时必需开出优厚的价格,才能让卖家心动,放弃透过引发竞价大战获得高价的机会。

其次,插队的买家不能留给卖家很多时间。卖方经纪在收到“插队竞标”之后,一般会通知其他有意报价的买方经纪。不过,由于时间仓促,很多人都无法在极短的时间内办妥手续。

越来越多的买家以“抢购”的心态和方式去买房,大大刺激了本地房市。据多伦多地产局(TREB)早前公布的数字,今年6月份大多伦多地区房屋均价比去年同期上升12.3%,而销量则大涨了18.4%。大多数业内人士相信,随着本周央行再度降息、以及加元受本国经济影响继续贬值,今年下半年大多伦多地区房地产市场中将出现更多的“插队抢房”潮。

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