你知道吗?马来西亚2013年分层地契修正法案已于今年6月1日生效,此法案简化了发出分层地契(Hakmilik Strata)的流程,以便购屋者能在少于100天内同时拿到钥匙(vacant possession)和分层地契。
联邦直辖区土地及矿物局联邦地产组助理主任莎里法卡迪嘉日前在“天然资源及环境部与媒体专题研讨会”上指出,在修正法案生效以前,分层地契的申请流程耗时170天,且由于大马测量与图测局(JUPEM)第一阶段的审查及第二阶段土地认证(Pelan Akui)的批淮耗费太多时间,以及发展商或原业主迟迟不到土地及矿物局缴交费用,导致分层地契延迟发出的问题频生。
内阁是在2010年6月18日的会议中同意採用同时发出分层地契与拿钥匙的新流程概念,以加快分层地契的申请和发出程序。
此外,她指分层地契修正法案也限定发展商在建筑工程达到盖顶阶段(Super Structure Stage)后的4个月内开始进行分层地契的申请程序;此前的时间线为入伙纸(CFO)发出后的6个月。
单位地税将取代地税
另一方面,莎里法卡迪嘉披露联邦直辖区土地及矿物局将进一步修正1985年分层地契法令,以在分层建筑实行以单位地税(cukai petak)取代地税(cukai tanah)。
她表示,实行单位地税便于业主分开缴交各自单位的地税,现在的做法是缴交地税的义务落在管理机构身上,由管理机构向各单位业主徵收地税后才一併上缴总额。
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她指出,现在的地税程序衍生许多问题,包括管理机构没有运作、单位业主拒绝缴交地税、管理机构需等待所有单位业主缴交地税等。
她也说,修正法案生效后,单位地税将取代现有地税,缴税的义务落在单位业主身上,不会有双重徵税的情况出现。
她透露,有关修正草案目前处于总检察署审核阶段以获得内阁通过,并计划于明年初提呈国家土地理事会及国会。
环境部在9月30举行部门与媒体专题研讨会,邀请联邦直辖区土地及矿物局、大马半岛森林局、野生动物保护及国家公园局及水利灌溉局,向媒体讲解当前天然资源与环境管理的挑战。