在法国巴黎买房那些事

2017-04-25 10:42  来源:

08年法国研究生毕业,我和LG都留在巴黎工作。09年回国结婚,看到国内房价蒸蒸日上,当时对未来也很迷茫,不知道自己最后到底回不回国,GGPP决定先在他们那里买一套房,到时,我们回国在卖掉,为将来买房做首付。09年我们打了将近30W RMB回来。买了一套60W左右的房子。

10年是法国买房的好时机,房市从08年就一路下跌,10年可以说是低谷,法国政府推出买房贷款减税的政策,加上利率下降,我们很多朋友那年出手买房。我们当时手上已经没有什么钱,错过了这次买房的机会。
11年怀孕,生孩子,爸爸妈妈到法国照顾我,看到我们的居住条件,还是决定帮我们在国外买房。

法国巴黎买房

介绍一下我们现在的居住情况:我们住的房子是个套间,巴黎2环,月租金800欧元,是1930年左右的房子。由于长期出租,房间内的设备比较陈旧。
当时我们手上有个4W多欧元,但是买车要花去2W。12年初,买了车,存到现在只有不到3W欧元。
前几个月,父母卖掉他们手上的一处房产,凑了5W欧元给我,我也跟他们说了,我在3年之内把钱还给他们。
拿着8W的首付,我们开始看房子,连续看了几个星期,我们能够承受的价位,没有什么合适的,LG想让GGPP把我们当年买的房子卖了,钱拿过来首付,GGPP不是很乐意,一再说差钱他们在想想办法,房子还是想留着。
再来说巴黎的房子,法国由于移民的问题,房子的价格不是简单的根据交通的方便来评价地段的好坏的,一般南边比北边好,西边比东边好。有些地方虽然就在地铁边上,但是由于附近当时是法国政府安置北非移民的,治安非常差,人员结构复杂,房价并不高。但是这种地方安全隐患大,不再我们考虑的范围内。而相反,法国最有钱的城市neuilly (萨克奇当年就是该市市长),交通并不方便,但是地价之高,令人逞舌。

综合考虑地段,安全,交通(我没有驾照,不能开车),我们最终把目标放在92省的三个城市,一开始我们准备买旧房,以来马上可以入住,二来,价格较低。说到旧房子,不得不说一下,法国在60-80年代,建了很多的房子,那个年代的房子普遍都存在很多问题,比方说隔音,隔热不好,使用空心砖啊,有些房子还使用了石棉,但是这个时候的房子布局比较讨喜。巴黎还有很多的老石头房,这个时代的房子质量反而让人放心,价格也高于60-70年代的房子,但是下水设施老化,我一朋友买的这样的房子,家里居然有老鼠,应该是从下水道跑上来的,没有办法。总的来说法国房子的价格2000年以后的>100年前的石头房>60-80年代的房子。

由于资金有限,我们一开始看的都是60-80年代的房子,第一天大概看了5,6个房子,很多房子,一进去给人的感觉就不好,比方说有的房子厨房厕所洗澡间都没有窗户,有的房子在地楼,采光不好等等不一而足。然后接着看了几次,不是地段问题,就是房子设计感觉不好,在我们要失去信心的时候,朋友提醒我们看新房子。

我们就房子的预算大概在32W,过户费大概要令付2W。新房不用过户费,而且还有政府的10W无息贷款,算下来,新房可以买到37W左右,正好我们感兴趣的城市有一个楼盘,有一个户型结构朝向都不错,价格刚刚在我们承受范围内,我和开放商在电话里约好了星期六去看。LG当时把资料发给他爸问了他们家意见,他们家说不喜欢,房子是朝西南的,不是正南。我也问了我爸妈,我爸妈只说你们自己看中了就行。
星期五的时候,我突然发现这个户型在网上消失了,理论上是买完了,星期五晚上,我们又开始研究剩下的户型的结构,还有一套凑合,虽然不是我们一眼看中的,但是也挑不出什么大毛病,只是价格要39W了,面积还稍微小一点。LG同样把这个房子结构图发回去了,同时说了我们的困难,GGPP这次又说什么这个房子风水不好。

和开放商一见面,我们就询问了我们看上的房子是不是已经卖了,得到答复是还没有,只是有人说感兴趣,说明天给答复。我们立即表示对这个房子非常满意,想预订这个房子,这个时候conseilleur还是倾向于给我们介绍另外的户型,我们后来看上的那套只有一套高一点楼层的,售价更高,不是我们能承受的。其余的户型都不是很好,主要是很多房子都是开放式厨房,厨房没有窗户,如果今后把厨房封起来,里面就是黑的。他建议的房子我们挑出了不少问题。conseilleur跟我们说了37W那套的缺点,比方说由地下停车场没有办法直接乘电梯上楼,要先出来,再走到这一栋入口上楼,我们表示可以克服并且在三表示要是他能卖给我们的话,我们马上就可以预订。其实外国人也不向大家想象的那样诚信,虽然他答应人家在前,最后还是卖给我们了,最后以365500成交。

买房的过程虽然一波三折,但是最后结果总还算是皆大欢喜,不过我对LG家还是有点微词的,连LG都觉得什么风水不好简直是无稽之谈,要我不用理会。

这次在国内国外一卖一买,我觉得两个国家买房政策各有好坏吧
首先,国内的房子是70年的使用权,国外是永久的,这个不用多说
第二,国内房子公摊较大,法国房子是不算公摊的,他们说面积就是实际使用面积,就是封好的阳台也不能算面积的
第三,法国的房子设计必须为残疾人考虑,所以厕所,浴室都很大,这样却大大降低了实际使用面积
第四,法国的优惠政策每年都有变化,比方说我朋友买房那年(2010年)是享受5年连续减税。去年是用无息贷款取代减税,旧房新房都能享受。我们今年是提倡低能耗,只有新房才能达到最新的低能耗标准,才有10W的无息贷款。我们买房的就会根据国家优惠调整自己的策略。国内最主要的优惠就是公积金吧,不过好像有地域限制,我觉得很鸡肋。
第五,我发现国内的贷款利息真心的高啊,我们这边30年利息也就4.3, 08年涨的那么高, 也没有到8的,不过我们这边很多银行不允许5年内提前还贷。

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