美国房价将回升至金融危机前巅峰时期
2020-04-27 15:32 来源：美亚置业集团
本周全美建筑商协会（NAHB）在拉斯维加斯举办了国际建筑商展，会上经济学家们表示美国经济趋稳，可靠的就业增长，消费之信心上升，以及被压抑的购房需求都将会促使更多人买房，也可预见2016年美国房市的美好前景。
NAHB首席经济学家David Crowe指出，过去2年来，就业增长已经达到平均每个月24万人；2016年美国GDP预期同比小幅增长；消费者信心几乎达到2008年金融危机前巅峰时的水平。
当然建筑商们也在会上表达了他们2016年最关心的建筑成本，可开发用地以及劳动力问题。联邦政府的环境法则和政策使上述成本更高，增加了新建房屋的困难。
新建住宅稳步增长
NAHB预测2016年将会有126万套新屋开工，同比增长13.4%。届时新建独栋屋将达到84万套，相比2015年的71.1万套同比增长18%。随着美国房市复苏，截至2017年底，新建独栋屋的将从2015新建房屋占比55%升至87%。
多户型住宅方面，NABH预计2016年将会有41.7万套多户型住宅开工，相比去年预期的39,7万套上升5%。而改建房屋预计同比上升1.1%。
全美各地区前景美好
全美互惠保险公司首席经济师David Berson表示全美大部分地区的房地产市场都是比较稳健的。
劳动力市场是房市需求的关键推动因素，工资上涨会极大刺激房市发展。目前美国就业市场维持良好态势也预示着全美大部分地区的房地产市场在2016年继续保持增长。
过去的一年，全美90%的都市区的失业率都在下降，这给房地产市场打下了10年来最坚实的基础，目前的劳动市场趋势，人口因素以及消费者喜好都有利于美国房地产市场更好发展。
抵押贷款利率将微升
房地产数据分析公司CoreLogic的首席经济学家Frank Nothaft预测2016年美国房市将更加稳健地增长。
去年30年期固定抵押贷款利率低于4%，Nothaft认为这个利率过低，预计今年将会微升至4.5%。
Nothaft还预测2016年整个房产销售量将上升4-5%，涨幅最大的会是新屋销售的13%，南部和西部将会是房屋销售增长的重点区域。而Nothaft也表示南部和西部的房屋成交量和人口以及市场对新屋的需求将会有十分强劲地增长。
全美房价也会有4-5%的增长，到2017年中将会达到2006年时的巅峰。严格的抵押贷款审核有望缓解，但相比15-20年前仍十分严格。
NAHB首席经济学家David Crowe指出，过去2年来，就业增长已经达到平均每个月24万人；2016年美国GDP预期同比小幅增长；消费者信心几乎达到2008年金融危机前巅峰时的水平。
当然建筑商们也在会上表达了他们2016年最关心的建筑成本，可开发用地以及劳动力问题。联邦政府的环境法则和政策使上述成本更高，增加了新建房屋的困难。
新建住宅稳步增长
NAHB预测2016年将会有126万套新屋开工，同比增长13.4%。届时新建独栋屋将达到84万套，相比2015年的71.1万套同比增长18%。随着美国房市复苏，截至2017年底，新建独栋屋的将从2015新建房屋占比55%升至87%。
多户型住宅方面，NABH预计2016年将会有41.7万套多户型住宅开工，相比去年预期的39,7万套上升5%。而改建房屋预计同比上升1.1%。
全美各地区前景美好
全美互惠保险公司首席经济师David Berson表示全美大部分地区的房地产市场都是比较稳健的。
劳动力市场是房市需求的关键推动因素，工资上涨会极大刺激房市发展。目前美国就业市场维持良好态势也预示着全美大部分地区的房地产市场在2016年继续保持增长。
过去的一年，全美90%的都市区的失业率都在下降，这给房地产市场打下了10年来最坚实的基础，目前的劳动市场趋势，人口因素以及消费者喜好都有利于美国房地产市场更好发展。
抵押贷款利率将微升
房地产数据分析公司CoreLogic的首席经济学家Frank Nothaft预测2016年美国房市将更加稳健地增长。
去年30年期固定抵押贷款利率低于4%，Nothaft认为这个利率过低，预计今年将会微升至4.5%。
Nothaft还预测2016年整个房产销售量将上升4-5%，涨幅最大的会是新屋销售的13%，南部和西部将会是房屋销售增长的重点区域。而Nothaft也表示南部和西部的房屋成交量和人口以及市场对新屋的需求将会有十分强劲地增长。
全美房价也会有4-5%的增长，到2017年中将会达到2006年时的巅峰。严格的抵押贷款审核有望缓解，但相比15-20年前仍十分严格。
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