物业转让税新制今日生效 75万元以下新屋免缴

2016-02-18 14:42  来源:温哥华港湾

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省政府昨日公布的2016年财政预算案提出多项新措施,为了解决大温地区楼市过热的问题,预算案宣布将物业转让税(property transfer tax,简称PTT)制度更改,并于今日起生效。在新制下,购买75万元以下新楼的合资格人士可获豁免支付PTT,而200万元以上的房屋(不论新旧),买家则要额外支付新增的税阶:3%的PTT,买家亦需要表明自己的国籍。有地产经纪指,上述新措施令地产商受惠,有如帮助他们销售新屋,但对二手楼市场不利另外,备受争议的医保计划(MSP)亦有重大改革,家庭中的未成年子女由明年元旦日开始毋须再支付MSP,而省府亦会调高MSP补助的年收入上限,让更多人获享减免。

省财政厅长麦德庄(Mike de Jong)公布连续第四份平衡预算,预测2016至2017年财政年度会有2.64亿元盈余,其后两年则预计分别有2.87亿元和3.73亿元盈余。

另外,今年预测的经济增长为2.4%,是全国省份中最高。

  今次的预算案焦点都落在房屋政策,预算案指出大温地区的独立屋楼价过去五年大幅攀升45%至70%,而多户房屋亦出现15%至40%的增长。省府指出,要解决大温地区的房屋可负担性问题,必须增加新屋供应,避免买家之间的竞争加剧,进一步推高楼价。

预算案宣布由今日起,成交价75万元以下的新楼,不论是否首次置业,都可一律豁免PTT,但条件是业主必须是加拿大公民或永久居民,并且需要在该房屋居住最少一年。省府指,合资格买家最多可节省1.3万元的税款,相信能协助省民「上车」,同时刺激发展商兴建更多较低价的房屋。而75万元至80万元的新楼,亦可以获得部分PTT减免。

而80万元以上的新楼和所有二手楼,其PTT的计算方法将分为三级制:房屋成交价的首20万元,PTT为1%;之后的20万元至200万元,PTT为2%;而第三级也是今次预算案新增的级别,即200万元以上,PTT会定于3%,预计每年可以为库房增加7500万元收益,用作补贴PTT新屋豁免计划。

省政府指出,已推行多时的首次置业人士豁免PTT计划(First Time Home Buyers' Program),将会与上述的新措施并行,若新业主同时符合两个计划的条件,则可以自选其一。

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买家今夏须报国籍

另外,为了研究海外投资者对本地楼市的影响,省政府称需要掌握实际情况及数据。省府将修改《物业转让税法》(Property Transfer Tax Act),由今年夏季开始,买家在物业成交后,需要向相关部门申报是否加拿大公民、永久居民或者其他国籍人士。

若物业以公司名义买入,亦要申报公司董事的国籍。当承让人以被动信託(Bare Trust,又称无条件信託)註册并提供信託创立人和受益人的资料时,承让人亦需披露有否以被动信託人身分持有物业。

麦德庄表示,有关海外买家的报告完成后必定会向省民公开。他被追问若发现海外买家是楼市过热的主因,政府会否采取措施应对,麦德庄并没有正面回应,只表示现阶段不适宜作任何揣测,亦不适宜解答假设性问题。但麦德庄亦重申卑诗省欢迎投资,并强调这是让本省经济继续在全国领先的原因之一。

另外在兴建社区房屋方面,正如省长简蕙芝上周公布,预算案提出在五年内拨款3.55亿元,资助兴建或翻新省内超过2000个可负担房屋。


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