犀牛手札231：与买房相关的税及折扣全在这儿了！（安省）
最近有朋友和犀牛就多伦多买房的税务问题进行了一系列的探讨，今天借《犀牛手札》系列文章的机会，我把相关的问题汇总，集中展示给大家，希望能借此帮助到更多的人。
关于地税（物业税，Property Tax）和土地转让税（Land Transfer Tax）
在多伦多，因为土地是属于个人的，所以每年向国家需要缴纳地税。而在房屋买卖的时候，政府还需要对交易本身收取土地转让税（Land Transfer Tax）。
咱们先来说地税（物业税，Property Tax）
地税的计算公式为：物业的估值*市政府的税率
当前物业的预估是安省所有的市政府委托MPAC（Municipal Property Assessment Coorperation）做的。MPAC对物业的估值，每4年做一次。上一次是从2009到2012年，下一次将为2013-2016年度。
地税的税率每个城市都不一样，收取标准由市政府决定。目前住宅的最新税率（2015年度），多伦多为0.71%，万锦（Markham）为0.81%，列治文山（Richmond Hill）为0.83%，旺市（Vaughan）为0.84%。
下面再来说说土地转让税（Land Transfer Tax）
安省的土地转让税（Land Transfer Tax），与你是否住在多伦多市区，有很大关系。
如果不住在多伦多市区，计算公式如下：
5万5以下物业： (.005 x 物业估价)
5万5到25万之间的物业： (.01 x 物业估价 ) 减 $275
25万到40万之间的物业： (.015 x 物业估价 ) 减 $1525
40万以上的物业：$400,000 (.02 x 物业估价 ) 减 $3525
如果住在多伦多呢，除了上面部分，买家还需要缴纳多伦多市的土地转让税，计算公式如下：
对第一次置业的买家，在购买30万以上物业的时候，安省会给予高达$2000的土地转让税退税。不足30万则退税略有减少。
房屋买卖的交易税
众所周知，在安省，任何交易都需要付HST。在房产交易上这里有一个例外：即在买自住的二手房的时候，买家不需要付HST。
对新房来说，任何交易都需要付HST。
有的朋友投资的时候总是担心多交HST的问题，其实大可不必。在安省购买新房，不管是投资还是自住，待遇都是一样的。唯一的区别在于，如果是自住，开发商会代替你把税退回来，而如果是投资，就需要你自己向税务局申请。金额上没有任何差别。
新屋退税由两部分构成，具体退税方式分别如下：
联邦GST退税部分（13%HST的5%部分）：房价小于$350,000，退税36%；房价位于$350,000-$450,000，由$6,300递减（350000 x 0.05 x 0.36 = 6300元）；房价大于$450,000，退税为零。
安省PST退税部分（13%HST的8%部分） ：房价小于$400,000，退税75%，最多不超过$24,000（400000 x 8% x 75% =24000元）；房价大于$400,000，一律退税$24,000。
如果大家觉得计算太复杂，只需要记住，不管你买多少钱的房子，HST退税最多3万块。
新屋退税这一块比较复杂，以后有空的时候，我再给大家做详细解释。
《犀牛手札》系列文章是犀牛对加拿大房地产不断的思考和经验总结。欢迎多多转载，随手打赏。你们的关爱是我前进的动力！
微信公众平台“多伦多买房卖房‘（号码：Toronto-RealEstate），这里犀牛对多伦多房地产市场的感悟，原创专栏文章，独立解读的官方地产报告等等。欢迎添加个人微信：1867654；访问地产犀牛网（RhinoZ.info）；看我如何“用工匠精神做地产”！
