中国投资者的投资更加趋于本地化 西悉尼的Edmondson Park别墅最受青睐
2016-07-07 09:57 来源：澳洲家园网
据每日电讯报7月7日报导，最新数据显示，中国房产投资者已经走出悉尼西南区的舒适地带，开始投资更为偏远的地区。
REA Group的数据显示，中国买家最青睐的城区是Edmondson Park，然后是Potts Point和Chatswood。（注：Edmondson Park区位于悉尼西面45公里；Potts Point区位于悉尼内城，距市中心东面2公里；Chatswood区位于悉尼上北岸，距市中心北面12公里。）
位于西悉尼的Edmondson Park距离市中心约40公里，也是全国最受中国买家青睐的十大城区中唯一一个新州的城区。这片区域正在成为悉尼边缘城区的枢纽，有Edmondson Park镇中心（已经开始建设）、最近投入使用的Edmondson Park火车站，而且悉尼第二机场确认要在Badgerys Creek修建。
由于此处的基础设施改善、西悉尼有大量土地，于是住房开发项目变多了，有的卖地，有的是土地与房子一起销售。
REA Group首席经济学家Nerida Conisbee女士表示，数据意味着，中国投资者在分散投资的房产类型。“分散类型的需求意味着在中国的房产买家不仅仅对公寓感兴趣，社区及住宅加土地的开发也占据重要地位。最受欢迎的住宅加土地开发项目中，大部分都位于成本较低的市场。”
Conisbee女士表示，这和全国的趋势类似，显示中国买家在澳洲的投资越来越本地化了。
进入西悉尼次发达地区的不仅仅是外国投资者买家，中国开发商也在这些地区取得了成功。
上海大华集团（Dahua Group）斥资10亿澳元在Edmondson Park开发经过总体规划的New Breeze社区项目，4月首次发售的第一批85块地就全卖出去了。
New Breeze项目主管Kith Clark先生表示，第一阶段的销售取得如此成就，他们并不感到意外。“New Breeze的买家看中的是它靠近Edmondson Park新火车站。火车站距离项目入口只有400米远。”
房地产专家表示，中国投资者对新州的兴趣正在冷却。REA Group表示，旗下中文网站myfun.com来自中国的访问量下降了近25%。新州政府本月宣布，非澳洲居民在新州买房将缴纳4%的印花税，还将缴纳0.75%的土地税。
Conisbee女士表示，国际销售减缓意味着开发会减少，新公寓会减少。“开发商需要高水平的预售；针对本地或海外投资者的销售无论哪一个下滑，都意味着开发难以进行下去。”
她表示，新规实行后，完工量将没有以前那么多。这对悉尼来说不是什么好事，因为悉尼还远远没有填补完住房供应方面的缺口。不过在墨尔本或黄金海岸等城市，完工量减少可能是好事。
点评：
由于房价相对较低，西悉尼备受海外投资者的关注，西悉尼已经连续五年成为土地价格上涨的牵引力，这反映了该地区的房价上涨以及市场更偏好更靠近市中心便利性。另外西悉尼筹划建设交通设施对于市场来讲也是一大利好，便利的设施能够带动人口增长，进而刺激对土地以及房产的需求量，需求上来了，房价自然就得上涨，对于投资者来讲，通过低成本赚取更多的投资收益才是真正的投资之道。
本网注明“来源：外房网”的所有文章，均为外房网编辑部原创或编译作品，转载请注明来源“外房网”。 凡注明“来源：XX网（非外房网）”的文章，均转载自其它媒体，转载目的在于传递更多信息，部分转载内容原作者未知，如果您发现本网站上有侵犯您的知识产权的文章，请及时与我们联络，我们会及时删除。举报邮箱：sam@glofang.com
