领航EB-5市场：权威数据大解析
2016-07-11 10:26 来源：洛杉矶区域中心
作为第三方EB-5金融管理解决方案的领先供应商，NFS Financial合作了大量的项目，这种独一无二的优势使他们能够就影响EB-5行业的市场趋势提供独到见解。因为NES Financial的数据包含了正在进行中的项目，其数据领先USCIS和美国国务院至少两年时间。
接下来，我们一起来看看NES Financial提供的这份数据报告与分析：
一、持续的市场增长
财年I-526申请递交数据：新投资人递件持续大规模增长
2015年EB-5市场持续增长并成熟。EB-5递件继续增加，第4季度末，区域中心计划到期和法案改革的趋势引发了I-526、I-924和预批准的增加。如果EB-5签证没有存在需求不足，预计EB-5递件还将持续走高。
季度I-526申请收件数据：第4季度末的收件数是前几个季度的近三倍之多
2015财年末，悬而未决的EB-5立法和区域中心计划的即将到期，导致了EB-5递件破纪录增长。正如NES Financial的预测，12月底，法案改革的持续努力使EB-5递件持续高涨。
财年I-829申请递交数据：I-829递件持续增长
由于I-829递件发生在投资人完成两年有条件居留期限之后，所以I-829递件峰值反映了至少3年前的I-526增长情况。
每年被批准的区域中心数据：未审理的区域中心申请可能使现在的数据增加一倍
被批准的区域中心数量继续增长。目前USCIS批准的区域中心为1108个，且还有902份I-924申请有待审理。
二、USCIS裁决与积压
USCIS待审理的EB-5申请数据
EB-5申请的递件数继续超越USCIS的审批能力。目前，USCIS仍有21988份待审理的I-526申请和4256份待审理的I-829申请。
I-526裁决与收件数据
2015财年前3个季度，尽管USCIS增加了人手，大幅提高了审批效率，但新递交的申请还是超过了其审批能力。
EB-5申请平均审理时间数据（上图） & 提前释放的托管账户vs.平均审理时间（下图）
USCIS公布的EB-5申请平均审理时间持续放缓，只有I-924的审理时间稍有加快。而漫长的审理时间导致项目普遍采用提前释放的托管结构。
三、投资人市场全球化
投资人市场趋势：南美市场增长最快
2015年5月对中国大陆出生投资人设立截止日，导致EB-5投资人市场的全球化增长。
南美投资人市场大幅增长，但截至2015财年，中国仍然是EB-5投资人的最大来源国。
2015年EB-5投资人来源国数据：中国仍然是最大来源国
2015年，中国大陆出生投资人以87%的比例占据EB-5签证申请的绝大部分。
但在2014年对中国大陆出生投资人设立截止日之前，中国投资人所占比例高达94.5%。
因为NES Financial的数据包含了目前已经认购了项目的投资人，所以数据能更加精确地反映出设立截止日之后投资人分布的变化。这与USCIS及美国国务院公开的数据大相径庭，因为他们只反映出至少是两年之前的投资人分布情况。
2015年中国之外的投资人市场份额
除中国之外，其他亚洲国家和南美国家的投资人市场份额最大。
投资人市场分布地图
四、项目分布的变化
2015年项目按州分布：大部分的EB-5项目分布在纽约、佛罗里达和加利福利亚
EB-5项目和区域中心集中度最高的地区有纽约、佛罗里达、加利福利亚和德克萨斯。
纽约拥有最高的EB-5项目份额22%，佛罗里达是18%，加利福利亚是14%，德克萨斯是8%
2014年vs. 2015年项目在各州的分布集中度
从2014年到2015年，纽约经历了项目在一年期间406%的涨幅，紧接着是佛罗里达，涨幅为333%。
2015年项目活动按州分布：沿海地区拥有更高的项目集中度
区域中心按州分布：加利福利亚拥有最大的区域中心市场份额
尽管纽约在项目和目标融资分布上领先，但当前加利福利亚拥有最大的区域中心市场份额19%，而佛罗里达、德克萨斯和纽约分别拥有8%、7%和6%区域中心份额
区域中心按州分布
五、项目和资金数据
2015年项目规模与目标融资：项目规模分布保持一致
自2011年，项目平均规模整体保持增长，但从2013年保持相对一致。
目标融资在5百万美元到5千万美元的项目占据大比例，为63%，但仅占所有EB-5目标融资的28%。融资在5千万美元到5亿美元的项目相对占据目标融资总额的大部分，比例达到72%但项目规模仅占21%。 尽管大型项目仅占EB-5项目的小部分，但由于大型项目拥有更大的目标融资，最多20%的项目却代表了近80%的目标EB-5资金。但是，目标融资低于5千万美元的项目仍然占据EB-5项目的大部分比例。
2015年项目和目标融资的分布：酒店、多户住宅和多用途房产占比最大
2015年，酒店、医疗、多户住宅和多用途房产/办公在EB-5项目类型中占比最大。 多户住宅项目在所有项目类型中涨幅最大。
市场调整的同比变化：多户住宅项目在目标融资和项目类型中涨幅最大
在目标融资分布中，多户住宅项目的增长甚至更戏剧化，与商业房地产整体趋势保持一致。 在根据2015财年市场增长作出调整之后，多户住宅项目经历最大涨幅，包括332%的项目数量涨幅和122%的目标融资总额增长。
结论：
随着EB-5市场的持续增长与发展，发行商需要可以灵活地满足发展、让项目可以良好运营、凸显安全性、透明性和合规性项目的解决方案。
报名方式：微信报名：姓名+手机号电话报名： 185-1619-9811
更多具体问题、合作洽谈欢迎洛杉矶区域中心咨询：美国：1-949-852-3608中国：021-6299-0888info@laliferc.com
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接下来，我们一起来看看NES Financial提供的这份数据报告与分析：
一、持续的市场增长 财年I-526申请递交数据：新投资人递件持续大规模增长
2015年EB-5市场持续增长并成熟。EB-5递件继续增加，第4季度末，区域中心计划到期和法案改革的趋势引发了I-526、I-924和预批准的增加。如果EB-5签证没有存在需求不足，预计EB-5递件还将持续走高。
季度I-526申请收件数据：第4季度末的收件数是前几个季度的近三倍之多
2015财年末，悬而未决的EB-5立法和区域中心计划的即将到期，导致了EB-5递件破纪录增长。正如NES Financial的预测，12月底，法案改革的持续努力使EB-5递件持续高涨。
财年I-829申请递交数据：I-829递件持续增长
由于I-829递件发生在投资人完成两年有条件居留期限之后，所以I-829递件峰值反映了至少3年前的I-526增长情况。
每年被批准的区域中心数据：未审理的区域中心申请可能使现在的数据增加一倍
被批准的区域中心数量继续增长。目前USCIS批准的区域中心为1108个，且还有902份I-924申请有待审理。
二、USCIS裁决与积压 USCIS待审理的EB-5申请数据
EB-5申请的递件数继续超越USCIS的审批能力。目前，USCIS仍有21988份待审理的I-526申请和4256份待审理的I-829申请。
I-526裁决与收件数据
2015财年前3个季度，尽管USCIS增加了人手，大幅提高了审批效率，但新递交的申请还是超过了其审批能力。
EB-5申请平均审理时间数据（上图） & 提前释放的托管账户vs.平均审理时间（下图）
USCIS公布的EB-5申请平均审理时间持续放缓，只有I-924的审理时间稍有加快。而漫长的审理时间导致项目普遍采用提前释放的托管结构。
三、投资人市场全球化 投资人市场趋势：南美市场增长最快
2015年5月对中国大陆出生投资人设立截止日，导致EB-5投资人市场的全球化增长。
南美投资人市场大幅增长，但截至2015财年，中国仍然是EB-5投资人的最大来源国。
2015年EB-5投资人来源国数据：中国仍然是最大来源国
2015年，中国大陆出生投资人以87%的比例占据EB-5签证申请的绝大部分。
但在2014年对中国大陆出生投资人设立截止日之前，中国投资人所占比例高达94.5%。
因为NES Financial的数据包含了目前已经认购了项目的投资人，所以数据能更加精确地反映出设立截止日之后投资人分布的变化。这与USCIS及美国国务院公开的数据大相径庭，因为他们只反映出至少是两年之前的投资人分布情况。
2015年中国之外的投资人市场份额
除中国之外，其他亚洲国家和南美国家的投资人市场份额最大。
投资人市场分布地图
四、项目分布的变化 2015年项目按州分布：大部分的EB-5项目分布在纽约、佛罗里达和加利福利亚
EB-5项目和区域中心集中度最高的地区有纽约、佛罗里达、加利福利亚和德克萨斯。
纽约拥有最高的EB-5项目份额22%，佛罗里达是18%，加利福利亚是14%，德克萨斯是8%
2014年vs. 2015年项目在各州的分布集中度
从2014年到2015年，纽约经历了项目在一年期间406%的涨幅，紧接着是佛罗里达，涨幅为333%。
2015年项目活动按州分布：沿海地区拥有更高的项目集中度
区域中心按州分布：加利福利亚拥有最大的区域中心市场份额
尽管纽约在项目和目标融资分布上领先，但当前加利福利亚拥有最大的区域中心市场份额19%，而佛罗里达、德克萨斯和纽约分别拥有8%、7%和6%区域中心份额
区域中心按州分布
五、项目和资金数据 2015年项目规模与目标融资：项目规模分布保持一致
自2011年，项目平均规模整体保持增长，但从2013年保持相对一致。
目标融资在5百万美元到5千万美元的项目占据大比例，为63%，但仅占所有EB-5目标融资的28%。融资在5千万美元到5亿美元的项目相对占据目标融资总额的大部分，比例达到72%但项目规模仅占21%。 尽管大型项目仅占EB-5项目的小部分，但由于大型项目拥有更大的目标融资，最多20%的项目却代表了近80%的目标EB-5资金。但是，目标融资低于5千万美元的项目仍然占据EB-5项目的大部分比例。
2015年项目和目标融资的分布：酒店、多户住宅和多用途房产占比最大
2015年，酒店、医疗、多户住宅和多用途房产/办公在EB-5项目类型中占比最大。 多户住宅项目在所有项目类型中涨幅最大。
市场调整的同比变化：多户住宅项目在目标融资和项目类型中涨幅最大
在目标融资分布中，多户住宅项目的增长甚至更戏剧化，与商业房地产整体趋势保持一致。 在根据2015财年市场增长作出调整之后，多户住宅项目经历最大涨幅，包括332%的项目数量涨幅和122%的目标融资总额增长。
结论：
随着EB-5市场的持续增长与发展，发行商需要可以灵活地满足发展、让项目可以良好运营、凸显安全性、透明性和合规性项目的解决方案。
报名方式：微信报名：姓名+手机号电话报名： 185-1619-9811
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