据澳洲时报7月14日报道,悉尼数量创纪录的高层住宅楼没有给租房者带来任何宽慰。数据显示,公寓租金在第二季度大幅跳涨。
根据Domain Group于周四公布的《租金市场报告》,目前悉尼公寓的中位周租金是520澳元,仅比别墅租金便宜5澳元。
不过专家预计,随着增长速度达空前水平的公寓开发项目建成,这股趋势将扭转。公寓的主要持有者是那些寻找租客的投资者。
在过去一年里,悉尼的单元房租金上涨了5%,是全国范围内增幅仅次于霍巴特的城市。在同一期间,别墅租金增长了1%。
Domain Group首席经济专家Andrew Wilson博士说道,这意味着,相比2015年6月签订租约的租客,现在的租客可能要多花100澳元。
悉尼的公寓现在是全国租金最昂贵的,其次是达尔文,周租为440澳元。达尔文的别墅租金比悉尼更贵,为550澳元/周。
Wilson博士称,“过去两个季度租金上涨了,但在局部地区,供应正赶上需求。”
不过他表示,为了填补整个悉尼地区的住房短缺,“我们需要保持在目前的开发水平至少5年。”
点评:
澳洲40%的人口居住在悉尼和墨尔本,他们需要支付更高的租金,而悉尼对出租物业的需求很大,因此租赁市场发展强劲。投资者在悉尼十分活跃,但并没有导致供大于求,租金下降,这表明当地投资者市场在这个阶段是可持续的。