世界与中国地产预测,
世界与中国地产预测,
历史告诉我们, 经济与地产总是共兴旺与衰落. 目前世界经济模式也无办法改变它们的关系. 地产自2008年以来都处于衰落期, 成语物极必反, 经济周期是8-10年。目前世界经济在衰落末期, 世界经济超级强国美国在以往几十年都是火车头, 带领经济进入旺盛. 世界最大消耗国美国正在进入经济康复初期, 我们可指望地产跟着发展。
国家, 地区, 政策不同促成经济差异, 中国经济持续发展30多年, 房地产建设趋向饱和与过剩, 日本早在90年代己出现房产过剩. 欧洲战后20年后己饱和.唯独美洲美加两个国每10年一周期发展, 平均每年价值平稳增长10%. 其中原因是美加是一移民国, 每一年人口増长1.5-2%. 隨着人口增长需求, 房产在经济蓬勃期, 房产价值是免不了上升, 敏銳的成功投资者充分利用这一原理及早在低潮进入, 最后可取到极度利润.
中国在过去30多年的蓬勃发展基于国内低劳工价值所产生的利润被转入房地产,
同时中国房产严重短缺被投资与投机者推高其价值. 在饱和状态下加上政策修改, 以物业税支持政府与地方公共开支， 许多投机者会抛售物业， 物业售价可能出现大调整。 敏锐投机家可能会降价出售物业提早離开。 他们会转投股票或制造业方面。 股票市场是世界性赌场， 许多人不乐意进入。 转投海外是选择之一。
中国蓬勃经济创造不少富豪， 他们向海外投资是发展的必然。因过度投资造成一些国家或地区的经济混乱， 澳大利亚限制海外投资房地产是十分明显的例子， 温哥华推出征收海外投资者35%税项 阻止进一步破坏当地经济模式。 美国是一高度讲究自由巿场， 不针对海外投资， 可是中国资金的确在影响本地房产， 如何抵抗这种冲击， 调查你购房资金来源是绝招，因之前住美国炒楼团也慢慢退出。
欧美洲政策稳定， 投资风险低， 非洲与南美不稳定， 政府更換或地区性政策变化同样会再现印尼式排华运动， 中国人是世界上最懂得做生意的民族。 在许多国家里都胜过当地人， 引起小型排华事件经常在各国发生。 今天委内瑞拉不是有排华抢劫事件吗？因之欧美是华人爱前去投资地区。 也因之华人在加美的投资， 地位， 非一般高， 美国政府不是有华人部长吗？ 加拿大不是有李嘉诚物业出售吗？ 欧洲房产飽和， 无空间发展。 美国刚从地产大震荡后， 许多人己止步进入美国， 而温哥华己谢绝海外投资。 目前仍有满地可与多市。
滿地可市是法语省， 自80年代闹独立以来， 经济滞后。 许多新移民都转移到南安省， 人口不增加下， 房产需求必然低落。 产油省因油价下降，大量失业人仕与75%新移民一齐进入南安省。 南安省除了人口增加外， 其经济隨着美国经济恢复成全加最佳就业省份。进一步可容纳人口増加， 人口增加也推高居住房屋需求。 本来己火红地产更白炽化。
安省是加拿大工业， 金融， 科技中心， 仍可容纳更多移民。 房产仍有大空间可发展。 多伦多巿是南安省中心， 因绿带局限土地使用， 高层公寓开始被市民广泛接受使用， 因空地减少， 供自用独立房子价值狂升到100万以上。 出租大厦己停止建设几十年， 多市出租物业与周边出租物业歩入严重短缺状态。 如果温市炒家转到安省， 多巿与周边多个城市感觉到要订立新法例阻止炒家入巿， 多巿巿政府是安省唯一征收土地交易税城市。该市市长诉说考虑温市政策。 如果情况不妙， 阻止炒家政策会在明年出现。多市一小时范围内物业必定迅速上升，2016年南安省物业值统计上升会远远超过17%。 尤其是出租物业被打击最大， 以尼加拉瀑布市与周边区域租金今年上半年上升10%。 安省是目前投资者入手的最后场地。 如果多市实施新政控制炒家， 其周边城市可能跟随。
去南韓，日本，台湾购物置业疯狂日子可能在今年结束， 南韓某一岛的房产几乎被中国人买断， 今天显示两国密月形势在改变。 如果形势恶化， 政策改变后业主需要考虑许多意想不到的问题。如果周边旅游减少，加拿大最火爆的旅游城瀑布市商业与房产必然会出現异常可怕调整，可能比多市更甚， 资料己显示业主把价值150万豪宅降至120万在2年前售予一位中国工业家用作渡假， 目前市场价恢复到160万， 二年内升到200万是不必置疑。 尤其是2017年美国经济更好一些. 这类豪宅在瀑布市仍会继续上升。
哈曼吨(Hamilton)市是加拿大钢都, 提炼各种金属, 金铜铅钢等, 并且出产各种钢产品, 80年代它仍是高度污染城市, 十年前车开过这城市边沿仍可嗅到难接受的味道,因之市内出租房屋空置十分高, 到目前为止, 虽空置率减低, 租金仍是相当低. 因多市屋价急升, 把距多城半小時的钢都的房价催高. 由于该巿以西远離多市, 许多人仍然选择沿依利沙伯公路往南迁徙, 因之位于哈市南面 史当尼市stony creek. 正在蓬勃发展, 多座高层公寓在建. 沿着依利沙伯公路到尼加拉瀑布市土地隨之升价.房价也跟隨着上升, 只是仍没哈市那么高. 加拿大贷款保俭公司(CMHC)己把加拿大钢都哈曼吨市（Hamilton) 屋价列入高屋价城市. 与多市差不多. 该市是一个老城巿, 巿內可建造楼房土地不多, 房产沿依利沙伯公路发展是必然。
聖加夫倫巿距哈市约20分钟车程. 是一汽车零件制造工厂及其他机械工厂集中地.距福特汽车裝配厂约半小時. 距John Deer 机械厂不足20分钟. 是最早接应北逃黑奴的老城市. 房价本來不低而且地税奇高. 目前往南面尼加拉瀑布发展建房. 因工业发展缓慢, 人口增长不如瀑布巿。该市屋价同样上升。
尼加拉瀑布市是去纽约市必经城市， 瀑布巿是世界性旅游市， 每年接待千多万人次， 尤其由5到10月， 旅游区街道上人口挤迫可与中国任何一市中心比。 人山人海。 这城巿以服务为主， 其酒业， 制造业， 农业也相当发达。 氷酒基地。 目前由华人运作酒店， 飱馆， 酒厂， 农业及房产业也不少。 虽然距多市100公里， 每天不少居民由该市开车去多市上班， 其主要原因瀑布巿环境比多市优越。 无大都巿的吵闹。尼加拉瀑被推荐为加拿大最佳退休城市, 市内建多间退体与护理院, 估计该市总医院完成后, 退休与护理院会继续扩建.瀑布市是加拿大最大旅游城市， 市内二个豪华赌场与世界最大的瀑布吸引海外与本国旅客，旅游巴士由滿地可城， 纽约巿， 芝加哥市开入市区旅游点令己挤迫马路无路可行可停车。 火爆旅游季提供机会给高级酒店收取900加元一晩.前所未有。航空公司马上宣报多倫多市中心到瀑布市直航班机每天多班來往班次。发展进度迫使安省决定二年内完成多市中心到瀑布市火车设施。 固定班次往返。它的旅游基础与规划向着一个新繁华都市发展。瀑布市今天仍没被众多投资者注意， 它是待你投资的好地方。
在投资领域里， 如果市场己进入火爆状态，投资成本必然上升， 利润空间缩小是必然， 正是野草复盖着的肥沃土地， 被发现之后必定争夺，白炽化争夺后可能无空间介入， 如纽约市区房产。
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John lee ( kalar Ltd)
这文章早在二周交外网发表, 可是不見在加拿大范围内因之再在这发表.
