温哥华房市现泡沫因利率低借贷劲

2016-09-14 10:18  来源:综合整理

  有本国经济师指出,大温房产市场形成泡沫,外国买家并非元凶;利率低企、家过度借贷,才是推动房产市场泡沫化的真正动力。

  卑诗省府在7月25日宣布,自8月2日起,执行向大温地区的外国买家征收额外15%的物业转移税。其后发表的销售数据显示,大温8月份的房屋成交量较去年同期大幅下跌了26%。在临近新政策实施前,有大量外国买家為了逃避徵税,而提早完成交易。当时有分析认为,交投下跌,是新税带来的冷却效应,亦有业内人士认为市场处于观望,憧憬热炽市场稍后恢复。

温哥华房产

  但是,经济研究顾问公司Capital Economics的北美首席经济师艾沃夫(Paul Ashworth)认為,8月份成交量下跌与新税关系不大。他说,媒体上不少报道忽略了7月份的市场表现。其实今年7月份的房屋成交量与去年同期比较,下跌了27%,跌幅较8月份新税生效之后更加大。艾沃夫又指出,大温楼市其实自今年2月开始,每个月的成交量都较去年同月下跌。他的结论是,新税所带来的效果其实十分轻微。

  他又进一步指出,不负责任的借贷以及飈涨的私人负债,才是加拿大楼房泡沫化的原动力,而不是外国买家。

  他说,大温房屋成交量自今年2月起,已经下跌了4成,楼价涨幅也明显放缓。他预测未来6个月,楼房交易量很大机会持续下降。

  艾沃夫在今年7月时曾经发表报告,表示担心楼市泡沬将会在今年结束之前爆破。万一泡沬爆破,成交量减少﹐楼市亦将会大跌﹐对地產经纪的佣金及建筑业造成影响。

  艾沃夫指出,当泡沫变得愈来愈大的时候,自身的重量也可以把泡沫压破,毋须靠外来因素激发。

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