悉尼房产拍卖市场强劲反弹 上周末清盘率高达78.8%
2016-10-10 14:49 来源：澳洲家园网
据澳洲时报10月10日报道，上周六，悉尼房屋拍卖市场重回正轨，录得78.8%的清盘率，比前一周末的76.6%高，也远远高于去年同期的70%。
虽然上周六的结果依然对卖家有利，但略低于过去两个月取得的成就。在那段时间里，大部分周末的清盘率都突破了80%。
上周六，悉尼一共有651套房推出待拍，远远多于前一周末的265套，给予买家更多选择。但这样的待拍房屋数量依然远远少于去年同期的1,020套。
中环和外西区拍卖结果相对较弱，拖累了近几周的清盘率，但内城区继续取得相当于繁荣时期水平的拍卖结果。
上周末，市区和东区录得最高的清盘率，高达92.1%。接下来是下北岸的91.1%、上北岸的86.2%、内西区和北滩各85.2%、西北区为76.7%、南区为75.9%、中央海岸为64.3%、Canterbury Bankstown为60.7%、西区为57.5%，以及西北区为52.8%，是最低的。
上周六，售价最高的是位于Vaucluse Princes Avenue 10号的四卧室住宅，以412万澳元的价格成交；最便宜的是位于Toukley Eighth Avenue 7号的三卧室住宅，以37万澳元的价格成交。
悉尼的拍卖价中位值在上周末达到119.65万澳元，比前一周末的107万澳元高，也比去年同期的115万澳元多4%。在这个周末，悉尼一共有价值3.947亿澳元的房屋通过拍卖会售出。
拍卖知识
如果想了解具体某个物业的拍卖信息，可以发现一般的拍卖结果分为3种：
1.现场售出：现场售出是拍卖的最常见结果，一般还会公布成交价格。可以作为您对类似物业的参考。
2.拍卖前或拍卖后售出：比如在拍卖会之前，此物业已被出价较高的买家购买，因而取消了原定的拍卖会。另一方面，如果在拍卖会上出价的效果不理想，一些中介也能够通过拍卖会结束后和现场的买家谈判而拿到一个房东可接受的价格，从而达成交易，这就是拍卖后售出。
3.流拍：这也是房东最不愿意看到的结果。即在拍卖会上没有买家出价或最高出价不能够达到房东的底价。当然，这也代表着此房没有售出，如果您对这个物业感兴趣，还有机会购买它。
学习利用拍卖结果对进行房地产投资有着极大的优势。清盘率体现了市场的节奏，投资者可以了解到市场上对于某一类房产的需求及买房/卖房的竞争。投资者可将某房产的拍卖结果与其他房产拍卖结果对比分析，来选择出真正适合自己投资目标的房产，并且制定最有利自己的出价/开价策略。
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