近年来,全球新兴经济体的中、高产阶级家庭数量猛增,其子女纷纷涌入英国接受高等教育。英国大学和学院招生服务中心预测,2025年英国留学生人数将达到八百万!由于宿舍数量严重不足,英国大学一般仅为大一新生提供学校宿舍。这意味着,至少有70%的学生需要自己解决住宿问题。投资英国学生公寓回报率表现不俗,其中尤为突出的几个城市就是伦敦、曼彻斯特、利物浦了,租金的逐年增长,学生公寓的投资回报率为6%-10%,已经远超商业地产及住宅。聪明的投资者们,现在是投资曼彻斯特房产的好时候了!
今天小居继续为大家送上一套索尔福德码头区内第一个学生宿舍项目,三家著名大学构成庞大学生群:索尔福德大学、曼彻斯特大学、曼彻斯特都会大学, 学生总数超过 85,000 人,曼城最热门的物业投资地区的超级热门公寓!
项目介绍
【项目名称】:Discovery Quay学生公寓
【地址】:king william street,salford quays,Manchester M50 3ZP
【类型】:新建学生公寓
【单位套数】:299套开放式单位
【面积】:22-37平方米
【产权】:永久产权 999年租赁权
【地租】:550英镑每年
【管理费】:90英镑每月
【交房日期】:2018年8月
【售价】:88,143英镑起
【总收益】:9.4%每年
【净收益】: 7%每年(包3年)
Discovery Quay 是大曼彻斯特索尔福德码头区第一个豪华学生公寓开发案,一共提供了299个优质套房供宿生入住。该楼盘造型摩登,引人注目,共有二栋独立建筑构成,独特的设计和周围媒体城的高端建筑相映成辉,提供学生现代又高科技的居住环境。
Discovery Quay 坐落在索尔福德码头区中心地带,索尔福德是曼城最热门的物业投资地区,居住人口超过230,000, 多达8,700家企业提供超过140,000就业机会,是热门旅游和商务目的地。附近休闲、食肆、购物地方林立。离University of Salford Media City UK 校园区仅6分步行距离,方便宿生往返校园。前往曼彻斯特市中心亦只需11分钟。
装修设计
周边生活环境和设施极为优越。Discovery Quay 座落于滨水河畔,Salford Quays区有高质量餐厅、酒吧、购物中心以及各种文化名胜,曼彻斯特各大传媒总部如BBC、ITV等均聚集于此,任何生活在此的学生都将乐此不彼。
Discovery Quay提供出色设施以满足现代学生的品质生活需求,包括有健身房、电影院、学习区域和社交场所。楼盘对面就有轻轨,方便链接曼彻斯特市中心以及周边地区。川流不息的公交车将此地和大学主校园紧密联系起来。轻铁站仅1-2 分钟步行距离,11分钟Metrolink直达曼彻斯特市中心。
教育资源
Discovery Quay 周边名校云集,辐射超过 85,000 名学生群体!
1.曼彻斯特索尔福德大学
半日制和全日制学生共19,000 名,1,500 名学生在MediaCityUK校区学习,为吸引更多学生,新学术大楼投资已达5,500万英镑,仅有3,002个学生住房。距离Salford大学在Media City的传媒学院仅8分钟路程,同时有免费巴士接驳学生至大学主校园。
2.曼彻斯特都会大学
共37,000 多名学生,开设1,000 门课程,英国第二大商业学校。
3.曼彻斯特大学
超过37,000 名学生,其中9,480 名学生来自国外,欧洲排名第7(2014年交通大学世界排名)
近年来,全球新兴经济体的中、高产阶级家庭数量猛增,其子女纷纷涌入英国接受高等教育。英国高等教育统计局称,在2013~2014学年寻找住处的130万名大学生中,72%是英国人,7.5%来自欧盟,还有20%来自其他国家。此外,统计还显示,过去5年间,非欧盟的国际学生增长率高达20.3% ,英国大学和学院招生服务中心预测,2025年英国留学生人数将达到八百万!
由于宿舍数量严重不足,英国大学一般仅为大一新生提供学校宿舍。这意味着,至少有70%的学生需要自己解决住宿问题。而国际学生的增长加剧了英国学生公寓的供需不平衡,但房地产投资者却从中看到机会,并瞅准时机纷纷抢夺这一房地产市场的掘金热点。
据仲量联行透露,2015年半年内英国学生公寓的成交额约为35亿英镑(约合人民币342亿元),是2014年全年成交额的两倍多。对英国学生公寓的投资额大幅上涨,广大投资人都认为这里有非常明显的投资机会。2014年福布斯排行榜上名列47位的俄罗斯知名富豪米哈伊尔·弗里德曼也在2015年盯上了这块新蛋糕。由他控制的投资公司Letter one分别支付了5.32亿英镑和0.83亿英镑购买了来自Pure Portfolio和union Portfolio的两组学生公寓投资组合——资产遍布伦敦、巴斯、爱丁堡、约克、布莱顿、汉默斯密斯等多个英国教育重镇。
近五年来,学生公寓从回报率来看,表现不俗,许多甚至超过商业地产。来自莱坊国际(Knight Frank)的数据显示,随着租金的逐年增长,2014年英国学生公寓的投资回报率为6%-10%,已经超过了回报率为4%-4.5%的写字楼,以及回报率范围在2%-2.5%的住宅。