关于泰国房产最为火热的城市除了首都曼谷,排名第二的当属欣欣向荣的滨海城市芭堤雅,相对于曼谷楼市的泰国本地人主导市场属性,(曼谷公寓市场外籍销售名额平均不会超过5%,特例除外),芭堤雅楼市则是由外国人为主导的,芭堤雅楼盘外国人配额则经常会爆表至49%上限。
谈起世界知名的泰国芭堤雅,可谓仁者见仁,污者见污,但是芭堤雅的活力可是泰国少有的存在,芭堤雅是一个发展中的非常具有世界属性的城市,一年365天不计其数来自世界各国、不同种族、不同语言的人在芭堤雅度假、生活、经商、投资、创业。在芭堤雅英语可以称作是第一通用语言。泰国经济、社会的自由程度在芭堤雅这里表现的一览无余,所以说这里是泰国的芭堤雅同时也更是全世界的Pattaya。
泰国海滨城市芭堤雅从2015年起在东盟一体化后将是整个东盟的商业口岸城市,随着泰国高铁(曼谷 - 芭堤雅 - 罗勇)以及乌达抛机场的建设,这个魅力城市的房地产投资变得越来越炙手可热。芭提雅按照地理位置共分为七个不同的区域,对于泰国房产投资者和买家而言,每个地区均有其独特的优势和劣势。
1. 芭提雅中心区 Central Pattaya(芭堤雅投资顶级地段)
芭堤雅中心区是这座城市商业最为发达的地区,是芭堤雅的顶级地段,在泰国房产投资类似于曼谷的“中心隆批尼区”,芭堤雅所有的主要的商业中心都集中在此,生活极度便利,大多数旅游景点均近在咫尺,星级酒店云集,如步行街和中央假日购物中心(Central Festival Mall),以及刚刚开工的芭堤雅购物新地标Terminal 21 Pattaya也在这个区域(参见:泰国芭提雅顶级购物中心Terminal 21开建,将成购物新地标!)。
位于芭堤雅北区的Wong Amat那歌海滩,由于其、西部以及北部三面海景而成为芭堤雅最顶级的居住地段。它的另一个主要优势是很多顶级开发项目这一区域都拥有私家海滩,而不像芭堤雅的其他大部分地区,海滩位于海滩道路的另一侧。和芭堤雅的其他任何区域相比,兴建在私人沙滩旁边的高层一线海景公寓更加昂贵。由于只剩余极少数的海滨地块,这里一线物业的资本增值潜力会超过这座城市的其他区域。该区域云集了芭提雅最为顶级的五星级酒店及豪华一线海景公寓,是芭提雅市目前最为高端的社区,超高层公寓、五星级酒店、私人沙滩、顶级豪车、低调出没的土豪等种种因素,该区域也被人称为“芭堤雅的亿万富翁街”。
房价增幅:芭堤雅那歌海滩 Wong Amat Beach片区房价比去年同期增长了18%,目前均价为110,000泰铢/平米,是芭堤雅房价最贵的区域;
3. 芭堤雅北区 North Pattaya
房价增幅:比去年同比增长11.6%,平均房价在105,000泰铢/平米
5. 芭提雅东区 East Pattaya
由于存在大片空地,中天海滩是芭堤雅目前在建楼盘最多的区域。沿着中天海滩滨海路前行,目前虽没有兴建大型商场,但沿途仍有众多不错的餐饮和娱乐选择。入夜的中天海滩亦是一道相当繁华的海岸线,中天是这座城市房产最经济实惠的区域,因此对于有限预算的买家而言是一个不错的投资选择。对于度假屋买家,尤其是有孩子的家庭来说,很多功能齐全的度假村是绝佳的考虑。
由于中天海滩目前许多项目正在兴建并接近完工。由于楼盘单元大量存在,销售和出租竞争相对激烈,同时由于生活配套并不完善,所以中天海滩的楼盘房价以及租金相对要更为便宜。
7. 纳中天海滩 Na Jomtien
除了沿海一带,纳中天的主要优势是此地拥有未受污染的沙滩,以及沙滩边一线海景公寓将在海滩兴建住宅的事实。在追求自然简约的定位上,这里更类似于华欣海岸,环境清幽安静更有浓郁的芭提雅风情为伴。而它的另一主要诱人之处是拥有海洋游艇俱乐部 — 整个东南亚最好的游艇停泊港之一。因此该地区极受富裕泰国人的欢迎,纳中天是首都曼谷高收入人群逃离都市,享受海边宁静生活的好去处,目前该片区的楼盘主要客户群体也是如此。在海滩上的一线开发项目长远可预见良好的资本增值潜力。由于受俄罗斯卢布贬值造成俄罗斯人购买力严重下降,现在纳中天房地产发展已放缓很多。
总而言之,如果向往在泰国拥有自己永久产权的房产,那么芭堤雅别墅物超所值,值得拥有。但购买芭提雅公寓对于寻求资本增值、便于管理、以及租金收益最大化的人士是一个更好的选择。