Kingship时报:澳大利亚房屋价格你知多少？
据报道，澳大利亚东部沿海大城市房价的上涨趋势并没有减缓的迹象。房地产大数据公司CoreLogic于11月1日公布的最新报告指出，10月全澳平均房价上涨0.5%。
10月全澳房价平均上涨0.5%，令季度房价涨幅提升至2.7%。同时，澳大利亚平均房价年涨幅也从9月的7.1%，回升至7.5%。对此，CoreLogic研究主管劳利斯(Tim Lawless)表示，在今年的前10个月中，澳大利亚首府城市的平均房价已上涨逾9%，显示出近段时间房价上涨速度的再加速。作为澳大利亚最大的两座城市，悉尼与墨尔本继续成为澳大利亚房价上涨的“推动器”，而堪培拉也加入了涨幅第一梯队。10月墨尔本房价平均上涨0.8%，季度涨幅达4.6%。同时，悉尼10月房价平均上涨0.6%，季度涨幅达2.9%。
澳洲房地产市场经历了几年高速增长后，日后的走向无疑是最热的话题。当然，无论什么时候，总会有人幻想着澳洲房价什么时候会下跌！
澳洲房产已稳涨30年
澳大利亚是全世界少数几个拥有稳定房地产市场的国家，稳定的调控政策和规范的管理模式使各地房地产价格在全球金融危机(GFC)的几年仍保持稳定。那么30年稳涨升值的奥秘是什么呢？澳洲房价只涨不跌的奥秘，澳洲金鼎置业现在为你揭晓！
1、建筑成本上升
砖、瓦、水泥、钢筋、人工的成本，这些年来的上涨是有目共睹的。建房最大的一笔成本就是土地，土地是稀缺资源，卖掉一块少一块，因此土地价格也在一路飞涨。因为受市政规划所限，在城市交通网络范围内，适合建房的土地已经越来越少，工业厂房改造和收购居民土地的成本增加得很快，这就造成房价不得不提升。
2、空置率低
澳洲房子的空置率一直都低于3%，在悉尼，由于有大量海外留学生，更低至1.3%-1.5%。一个房子放租，有三、四十人排队去抢，是常有的事。基本上不用多做广告。这就造成租金回报好，投资买房找人供比较容易。
3、房贷利率低
虽然澳洲的银行贷款利率比英、美、中国高，但是，5%左右的房贷利率，也是接近历史最低水平了。在澳洲贷款还可以只还息，不还本的，这让投资买房的还款压力停留在一个很低的水平。
4、住房数目的缺口扩大
在过去20年里，澳洲平均每年开建155,500套住房，而据澳洲住房产业协会HIA的保守估计，每年要18万套住房才能满足需求，也就是说，我们其实已经累积了一个很大的缺口，要把它填平了，才能供需平衡。
5、移民和人口的增长
国家住房供应理事会（National Housing Supply Council）说，到2031年，住房需求量将比供应量高出66.3万套。为什么缺那么多，又为什么是2031年呢？原来，二次大战后，澳洲人口增长的高峰“婴儿潮”是1946年开始到1964年的，假定这些人平均寿命为85岁，要到2031年，这些人才逐渐逝去，而要有足够税收来照顾老年人，除了不断鼓励生育，还要引进大量的移民，这又造成了房屋供应的巨大压力。
6、充实的资金
从2007年起，澳洲政府允许自我管理的养老基金投资到房地产和银行房产债券中。到2014年底，这种退休基金有503,320个，总值有4960亿澳元，而每季度增加的数目有数千个，如此巨大的资金，即使缓慢入市，对房价的承托力来说也是不言而喻的。
7、低了又低的汇率
以人民币兑换为例，相比于高峰时期的6.8:1，现在的5.1:1，是一个比较低的汇率，它促使更多海外买家进入本地市场。
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Kingship，高级金融投资顾问、资深房产投资顾问、高级财富管理顾问、资深企业管理顾问、资深营销策划顾问、投资理财分析师、企业教练导师。是广佛地区知名的海外置业先行导师！现任广州市美瓦克投资有限公司、佛山市易融合房地产投资有限公司以及佛山市顺德区锦尚贸易有限公司的执行董事长。
