悉尼通过超级星期六大考 上周清盘率稳定在78.8%
2016-11-29 14:54 来源：澳洲家园网
据澳洲时报11月29日报道，上周末，悉尼房屋拍卖市场轻松通过超级星期六的考验，在待拍房屋数量创年度新高的情况下录得又一强劲的清盘率。
上周六，悉尼录得78.8%的清盘率，略低于前一周末的79.5%，单远远高于去年同期的58.6%。
上周末，悉尼有961套房待拍，远远多于前一周末的770套，但少于去年同期的1,066套。本周末，悉尼还将有近900套房待拍，继续考验市场。
上周六，悉尼北滩再次取得强劲的拍卖结果，以92.3%的清盘率领先于其他地区。市区和东区以89.7%的清盘率排在第二，接下来是内西区的89.6%、南区的79.5%、上北岸的79.1%、Canterbury Bankstown的76.5%、下北岸的75.4%、西区的71.7%、中央海岸的67.9%、西南区的58.9%，以及西北区的42.3%。
卖得最贵的是位于Cronulla Taloombi?Street 49号的四卧室住宅，以550.5万澳元的价格成交；最便宜的是位于Guildford Calliope Street 10/16号的一卧室公寓，以33.7万澳元的价格售出。
上周六，悉尼拍卖价中位值为127万澳元，高于前一周末的122.15万澳元，也比去年同期的120万澳元多5.8%。当日，悉尼共有价值6.138亿澳元的房产通过拍卖售出。
澳洲买房知识必读：贷款买房的十大禁忌
第一.不要选错房贷。现在有多种类型的房贷可供选择，比较后制定一个方案用以应付最坏的情况。一定要了解房贷的原始利率（initial interest rates）、按揭利率、首付数额以及若延迟还贷所受的处罚。
第二.不要将批准前（pre-approval）与预获资格（pre-qualified）两个概念混为一谈。在地产界二者一直存在很大争议。事实上，在地产辞海中根本就没有这两个名次的解释，它们的意思没法界定。
有一种说法是，预获资格（pre-qualified）指贷款机构根据某些信息来推测可以给你提供多少贷款。如果你获得了批准前卡（pre-approval），就说明贷款机构已对你提交的信息进行了核实，在一定条件下，给你确定的活期利率。而还有很多贷款机构将其理解为同种含义。
因此，如果与贷款机构谈判，事先一定问明他们对批准前（pre-approval）与预获资格（pre-qualified）两个名词如何定义，要获得贷款还有何种要求。
第三.不要申请太多信用卡帐户。信用卡过多就等于说信用记录很差，即便你总是按时还债也不行。因此办理过多信用卡就等于拒绝贷款。
第四.申请贷款时不要谎报信息。房贷申请时过于夸大工资数额，被发现后，贷款机构虽不会因此起诉你，但会收回贷款。
在房贷申请表上的各项未填好前，不要签名，因为贷款机构总是言过其实，以致客户签好字后发现根本无法负担按揭数额。
第五.还不起贷款时不要四处躲藏。很多人遇到这种情况就拒接电话、拒收催款信件。其实，贷款机构有很多方式来处理这种情况，比如收回抵押品或房子。但他们一般不会这么做，而是找贷款人谈一下面临的困境，除非你躲起来，让贷款机构别无选择。
第六.不要为了省钱跳过验房这一步。验房人员会从头至尾帮你仔细检查房子，告诉你屋顶、地下室是否漏水，房内的机械设备是否能用，使用年限多长。他们检验的一定比你好。因此不要为了省300～400元因小失大。
第七.不要随便找个房产代理机构卖掉房子。各个房产机构是不同的，咨询一下他们想怎样在市场上卖掉你的房子，你应对房子做哪些改造才能使其更吸引人，房子卖多少钱合适。如果他们的回答不令人满意就找其它的房屋代理机构。
第八.不要随随便便找个房屋装修商。好的装修商是不会挨家挨户请求为您装修的，也不会在费用上讨价还价。可以咨询一下装修商的老客户、他的供货商、当地较好的贸易局、消费者事务机构。
第九.不要第一次就支付大额装修费。如果装修商要你首付三分之一的费用，其中一定有诈。最坏的情况是，不给装修卷款潜逃。好点的情况是资金不足，不能购买原材料或支付工人工钱。无论如何，都不要付现金。
第十.不要在还清所有房贷时烧掉房贷抵押契约。当你还清贷款后，将契约付之一炬的确很爽，毕竟现在一切都归你所有了。千万别这么做，找个安全可靠的地方存放好所有的相关文件。
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