【外房网干货分享】移民匈牙利买房全攻略

2016-12-26 14:31  来源:

2016年匈牙利国债移民正值收官阶段,很多申请人在办理移民的同时,也在关注着布达佩斯的购房租房问题,那么在匈牙利买房都需要注意什么呢?在匈牙利买房可以贷款吗?买房会产生哪些费用呢?布达佩斯租房贵吗?带着这些问题诺亚移民带您一起来了解匈牙利买房知识。


布达佩斯有23个区

在匈牙利的首都布达佩斯共有23个区,通常以罗马数字表示(I-XXIII)。多瑙河将布达佩斯一分为二:左边的布达多山,别墅较多;右边的佩斯,公寓居多。以5区为中心,6、7、8、9、13区环绕其周围,佩斯的中心区域(5、6、7、8、9区)生活十分方便,这里有大量的标志性百年建筑、博物馆、商店、娱乐和餐饮场所。靠近布达佩斯市中心的一般都是排在前面的小数字(比如1、2、3区),远离市中心的各区一般都是较大的数字(比如21、22、23区)。布达佩斯邮政编码中间的两个数字表示的就是区号(比如1043,即表示4区)。

1区老城区相当于北京故宫,基本无房源;2、3区富人区有布达佩斯国际学校和美国国际学校房价在2-3万人民币/平米;5、6、7、8区是布达佩斯市中心,房价在1-2万人民币/平米;8区以上的房价在5000-10000人民币/平米。

能在匈牙利买房的人群

在匈牙利首都布达佩斯,只要持有有效护照就能在当地购房,无论二手房或者新房都可以。如果是已经有匈牙利身份的人,还需要出示永居卡或非永居卡。匈牙利对外国人购房并没有所谓的“限购”,无论二手房或新房都可以购买,但是匈牙利政府对房价控制很严格,没有像国内房价暴涨的现象。持有匈牙利永居卡的申请人在匈牙利购买房子后,享有永久产权,并且可以自由出租或居住,房子的出租回报率较高,买房实际上比租房划算。

匈牙利买房需要走的流程

1.准备办理本人有效护照的公证,并且办理在匈牙利的无犯罪记录公证。

2.预约律师,起草购房合同,有专业律师会先检查房子的房契并起草房屋买卖合同,里面包含付款方式,付款期限和交房日期等。

匈牙利的房子或者别墅,均有房契号,通过房契号可以在土地局的在线信息库调取房子的具体信息(地址,面积,历任房东等)。在房契里还有一个重要信息的体现是房子的债务信息,比如房东有没有抵押贷款,有没有第三方的欠费信息,这个可以在买房前特别留意查看。有的房子,房东有银行贷款而且数目比较大,且超过房屋总价的一半, 或者有很多债务问题,那就要考虑把首付和尾款抵押在律师账号里,由律师来办理银行还贷事宜。

3.在确认无误后,就可以签署购房合同了,一般情况首付比例为房款总价的10%,尾款是90%,可以在收到匈牙利政府的购房许可后再支付给房东。

在此诺亚移民温馨提示:非欧盟国籍的购房者都需要向匈牙利政府申请外国人购房许可,签署好购房合同后由律师申请和办理。

买房周期:办理外国人购房许可的时间一般为1个半月到2个月,所以一般的合同会要求付款期限为3个月,为买房者预留了充足的支付尾款的时间。

4.交完房屋全款后就可以在跟卖方约定好的时间内收房子收钥匙,然后就是办理房子相关的水电煤气,物业等过户手续,在诺亚移民办理匈牙利国债移民的申请人,将有诺亚海外团队一对一带领指导完成整个购房流程。

温馨提示:一般布达佩斯市中心的公寓房每年如果不使用,只需要每月缴纳一定的物业费。别墅无物业费,但是别墅需要经常打理,需要给自家门前除草,清理积雪。

匈牙利买房的后期维护费

刚登陆去到匈牙利买房以后,还会有很多细节需要关注,比如房子的采暖费,主要依据办房产登记的每年的一个平均值。采暖费和燃气费是分开的收费的,但是是同烧一个锅炉,因管理公司不一样,所以每个区每栋房子的管理费也不同。为什么全年交暖气费呢?天冷就开暖气,夏季下雨温度低也可以开暖气比较的人性化,不像国内必须固定的月份开暖气。

匈牙利买房贷款事宜

在匈牙利买房,通常是不可以办理贷款的。因为银行对贷款人的要求是提供当地的工作收入证明,而新移民大都没有在当地工作及交税,因此无法符合银行的按揭贷款资格。如果能够满足办理贷款要求,贷款比例在30%—60%之间,银行有专门的贷款部门,申请人可按照自己的实际情况选择贷款的方式。

匈牙利买房出租回报率高

布达佩斯的公寓出租相对比较划算,出租回报率高,5区的公寓出租年回报率在4%-5%,6、7、8、9、13、和2 区的公寓出租汇报率在5%-7%左右,在外围的公寓少数地段出租可达到8-10%。这是为什么呢?因为5区为布达佩斯市中心房子单价最贵,房价是其他区域的2-3倍,但是租金达不到2-3倍,因为其实布达佩斯市中心区域相对比较小,直线距离其实才2-3公里,投资人可根据自己的判断来选择。


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