房产投资大比拼：美国VS比利时
2017-02-16 15:43 来源：13060648899
海外房产投资的热点在美国，那就把美国的投资拿来和比利时房产PK一下。
我们先看西雅图近期成交公寓情况
请输入以下网址：
http://www.zillow.com/homedetails/3900-2nd-Ave-NE-APT-204-Seattle-WA-98105/48997576_zpid/
这是2016年11月成交的一处西雅图公寓的情况；当时的成交价是525,000；目前zilllow的评估价是523668;比当时买的时候降价1332；降价幅度为0.2%
2007评估价160万， 目前是200万， 10年上涨40万，上涨25%；2011年房价评估140万，上涨60万，5年上涨37.5%；说明高档物业受经济形势变化的影响较小， 适合长期持有。
从以上四套房产的交易信息看，美国房产如果投资的重点是考虑房价本身的上涨空间，10年的涨幅基本在30%以内；但是美国的房产已经上涨了６年， 能否继续高速上涨，需要大量的资金流入；据统计，中国买家在全球各地房产市场投资的比例占３０％以上，时间各地房产涨幅最多的地方都有中国买家的参与，但是鉴于目前国内外汇控制的政策从严， 大量的国内资金的参与很难实现。缺乏大量资金支持的国外房产市场，短期内继续迅速上涨的可能性值得推敲！！
另外如果我们看中了房产的另外一个功能，使用功能的价值——出租回报！！但是目前美国房产出租的净回报不到4%，和贷款的利息基本持平，已经不具备足够的炒房杠杆空间！
本公司物业在比利时首都布鲁塞尔的市中心，离皇宫不超过500米。全都是带租约的写字楼，并且由世界顶级物业管理公司-世邦魏理仕打理，按照租金毛回报11%（净回报8%）销售，投资20万欧元起。 每个单元独立产权、房产永久产权公证过户， 6个月以后还可以申请贷款，贷款额度50%；贷款利息低于2.4%。
联系人：13060648899 陈经理 微信：23312555
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