悉尼买房记：房价上涨难觅低价城区
2017-07-27 17:48 来源：澳洲家园网
据澳洲时报7月27日报道，可负担时代过去了。经过五年的繁荣，悉尼只剩一个区的住宅价格中位值在50万澳元以下。
这个孤独地抗拒着房价上涨的地方是Willmot，位于悉尼CBD以西50公里处一个小小的三角形城区。
这个城区于1970年代初设立的城区只有632栋住宅，城区名来源于Blacktown Shire Council首任主席Thomas Willmot先生。这里的大部分房子业主都是投资者。
正是投资者的狂热使得悉尼50万澳元以下城区消失了。今年年初，悉尼还有四个50万澳元以下的城区；五年前，这个数字是150多个。
Domain Group的数据显示，Willmot的住宅价格中位值是48.5万澳元，附近的Tregear略高一点，为50万澳元，然后是Emerton的50.8万澳元。过去12个月内，Willmot的房价上扬了18.5%，过去五年翻了一倍不止。
最新的人口普查数据显示，Willmot有58%的家庭是租客，而且经纪人发现了投资者活动增多的趋势。
Richardson and Wrench Rooty Hill的David Frendo先生说道，“这里的自住业主不是很多。”
今年，Frendo先生在Willmot买了两栋房子，包括Captain Cook Drive 161号的五卧室住宅和Discovery Avenue 32号的三卧室住宅，售价分别为58万澳元和48.5万澳元。
他表示，最近几年，Mount Druitt周围大部分城区的房价都上涨了。
Captain Cook Drive 230号的住宅在4月被拍卖前，广告语写的是“悉尼最便宜的住宅”。这栋住宅最后以51万澳元的价格售出。Wiseberry的经纪人Daniel Montes de Oca先生说，买家是一名投资者，在当地找房子的很多人都是投资者。
部分住宅以远高于该城区中位价的价格卖给了自住业主。Van Diemen Avenue 25号的住宅就在今年年初以70万澳元的价格售出。
这个城区的家庭收入中位值是886澳元，比新州的中位值少600澳元。人口普查数据显示，在这个城区，把逾30%收入拿来支付租金的家庭所占比例为三分之一。从全新州来看，这一比例为12.9%。
城市未来研究中心主任Bill Randolph先生表示，Willmot和周围城区的房价上涨是因为人们正在投资劣势城区。虽然这些城区的租金比较低，但回报率相对较高，因此能够吸引投资者。
在Domain 2016年的《宜居悉尼》调查中，Willmot的宜居程度排名排在第518位，悉尼一共有555个城区。
从公寓来看，悉尼公寓价格最便宜的是Kingswood，中位值为34.5万澳元；接下来是Fairfield地区的Carramar，公寓价格中位值为35万澳元，然后是Mount Druitt的38万澳元。
点评：
一旦房贷利率上调，投资者和自住买家将不得不面临借贷成本上升的压力，而利率的走势是需要那些房产买家密切关注的。那些为了跟上房价上涨步伐的买家更需要注意了，这类买家往往购置很多房产，这些房产多数都是靠租金收入来支撑贷款的，同时利率上调带来的利息成本剧增，这种行为无疑是高空走钢丝，一旦利率上涨，他们将面临资金链断裂的风险。所以他们需要赶在政策收紧之前，及时调整资金的资产组合，手持更多的现金，来做好必要的防范措施。
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