投资故事：看看她如何巧用租金逆袭高房价
2017-07-27 18:14 来源：
在澳洲，购房者采取“租房投资”（即在继续租房住的同时购买投资房并出租）方式进入房地产市场的人数正在不断上升。根据Mortgage Choice机构进行的调查发现，2014年，有20%的投资者是“租房投资”；到了2016年，在受访者中有三分之一的人是“租房投资者”。
今天故事的主人公是Belinda女士，她已经在房地产行业累计了14年的经验了。在许多年前，Belinda女士已经开启了她“租房投资者”的生涯。刚开始的时候，她一边购买房子，一边要住在父母的房子内。她用着租客的租金去偿还她的抵押贷款。
为了更好地进入房地产市场，2003年她购买并出售了一套投资物业，财务状况因此变得特别好。Belinda女士在Hope Valley买了一套房屋，这是一个在阿德莱德外边缘地区，距离城市有30分钟的车程。 该物业当时只需$155,000。但在她准备要买房的时候被告知，银行取消了她的贷款。她不得不快速地向另外一个贷方申请借贷。
通过四年的房屋出租, Belinda女士终于搬进了自己梦想的房子里。而且在今天，它的价格已经是原来的两倍了。
首次面对逃租
Belinda女士在投资第一套房的差不多10年后，她开始计划着购入第二套房产。虽然她早已知道出租房子可能会面临的各种风险也对此作出了准备，但是仍然还是有“惊喜”在等着她。
事情发生在她的第二套物业，在下Mitcham的一个单位，“当时我听一名房产经纪人说他手上有一套很不错的房子，离阿德莱德的中央商业区不远，附近有商店和不错的基础设施，也很靠近交通站，但是他现在遇到了麻烦。于是我便以$233，000抢到了这一单位，当我购房的时候，里面已经有租户了。”
当时旧租户说会在租期结束后离开，Belinda女士认为问题不大，因为在这样地段的房子，想找租户是一件很简单的事。然而这位租客还没等到租期结束，欠下了房租，放弃了他的保证金就悄悄搬走了。
当房东的烦恼
这次的事件让Belinda女士第一次认识到房东保险的重要性。“在我的工作和生活中我认识到了一件事，就是一定要去购买房东保险。这种小费用差不多是你一周喝一杯咖啡的钱，你根本不可能买不起，却能在你遇到风险时帮上你一个大忙。” 所幸的是，她的保险已经覆盖掉她维修与清洁的全部费用，并没造成她经济上的损失。然而，她的财务问题还是没有结束。在索赔期间，Belinda女士是不能把自己的房子租出去。在房子空置了的第四个月，Belinda女士决定换掉她的房产经理，才让事情得以解决并找到了新的租户。
寻求下一个目标
Belinda女士现在还在为自己的两套房产带来的收入感到兴奋，但她并没有停下脚步。她现在正在开始研究怎么购置自己的第三套房产。
她的核心投资策略是：房子的租金一定要高于房子每月需要偿还的贷款数额。同时，她也认为，这些潜在地区中的房产经纪人，物业经理，其他投资者及业主也是她要了解的另一个重要元素。
“投资房地产是我的一个兴趣爱好，但同时它也给我带来跟多的财富，我的目标是减少我需要工作的时间，提早退休，让我可以有更多时间陪伴我的家人和朋友。”
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