预测11月加息 机构下调房价增长展望 | 澳洲

2017-08-01 16:30  来源:居外海外房产网

据《澳洲金融评论报》报道,有预测称,澳洲官方利率将在今年11月上调,或显著影响房价增长。

投资银行集团高盛(Goldman Sachs)目前预测,官方利率有60%的概率在今年11月上调,或成为澳洲储备银行(Reserve Bank of Australia)自2010年以来首次加息。鉴于房产对利率的敏感程度,悉尼的房价或有急剧变化。

  

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今年5月,房产信息机构CoreLogic委托Galaxy进行调查,发现利率一旦上调2%,过半数澳人将面临按揭压力。财经杂志《Riskwise?Property Review》预测,利率即使上调50个基本点,也将导致大批房产投资者离开悉尼市场。

市场调研机构SQM的专家克里斯托弗(Louis Christopher)表示,全澳的独立屋及公寓价格2017年总体增长将介乎6-10%,悉尼将达到11-16%。他说:“影响基本预测的最大风险在于澳洲审慎监管局(APRA)进一步的激进行动,以及澳储行加息。”不过,他表示,如果加息是在今年11月,那么全年房价增长应不会受影响。

汇丰银行(HSBC)分析师布洛克斯汉姆(Paul Bloxham)对房价增长也持积极观点。他预测全澳房价今年增长8-10%,明年增长降至3-6%;其中,悉尼今年增长多达14-16%,明年降至7-9%。

Domain集团首席经济学家威尔逊(Andrew Wilson)也有类似展望,但预测悉尼房价今年升幅最多只有6%,明年降至3%;墨尔本今年最多11%,明年5%。

经济预测机构BIS?Shrapnel对独立屋价格增长较为悲观,预测悉尼的独立屋价格今年仅会增长3%,明年下滑4%;墨尔本今年增长5%,明年增长1%。

瑞士银行集团(UBS)今年3月曾表示澳洲房产市场已“触顶”,并称房价将有所放缓。

大型银行之中,澳洲国民银行(National Australia Bank)下调了2017年的房价增长展望。其首席经济学家奥斯特(Alan Oster)指,房价变动的主要影响因素在于监管规则。

 


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