澳洲房产投资:未来央行将进行八次升息,你准备好了吗?

2017-08-03 15:02  来源:澳洲家园网
澳洲新闻网8月1日报道,对于背负房贷的澳人来说,盛宴可能马上要结束了。央行最近一次的会议纪要暗示,若中性实际利率为3.5%,那么澳洲可以实现经济稳定,这个数字比目前的历史最低官方利率高了2%。
 
 
房贷机构ME称,这意味着,澳人应该为不久后的八次升息做好准备。
 
 
 
 
ME的房贷主管Patrick Nolan先生表示,“自2011年底以来,利率一直在走下坡路,但利率也可能很容易就上升。”
 
 
目前,房贷标准浮动利率平均为5.3%左右,但是,一旦官利回升到3.5%,浮动利率就会涨到7%以上。
 
 
对于老一辈的人来说,这可能不算很高,因为1959年到现在的平均房贷浮动利率在8%以上,婴儿潮世代会记得,1990年之前利率曾经高达17%。但澳洲的年轻人现在已经身处低利率环境四年多了,任何变化都可能令他们深受打击。
 
 
监管部门要求,银行必须确保贷款申请人在利率上升的情况下也有能力还贷,但借款人也需要承担责任。那么该如何为升息做准备,以下有五个建议:
 
1.有降必有升
 
问问你自己,利率上升多少会对你的理财目标造成影响,比如装修和度假。在线计算器可以帮助你处理这些数字。
 
 
2.四处寻找更好的交易
 
“如果你现在的房贷利率没什么竞争力,那么如果利率攀升,你就要从口袋里掏出更多钱。”
 
 
 
 
3.考虑固定利率
 
考虑锁定固定利率贷款是值得的。寻找一份允许你多还款的固定利率贷款,这样你就能尽快还清贷款了。
 
 
4.现在开始多还些房贷
 
在官利还处在历史最低水平的时候,多偿还些房贷或者偿还巨大数额,都有助于你更快还清房贷,尽可能降低未来利率上涨造成的影响。有抵销(offset)或提现(redraw)功能的贷款还能让你在有需要的时候安心地取走额外的钱。
 
 
5.不要背负其他债务
 
想象一下,如果利率上升,你就要为个人贷款和信用卡付更多的利息。如果你有大笔信用卡余额,现在就努力还清债务吧。
 
 
点评:
 
对于澳洲房产投资者来讲,他们可能在未来一段时间里面临更多的加息痛苦。澳洲央行公布的数据表明经济指标一切向好,而房产市场出现的泡沫开始令央行和监管部门担忧。最先受到冲击的首先就是海外买家,政府不仅加征印花税来限制海外买家购房,还征收空置税,停止针对海外买家的贷款服务等一系列措施,不过这些措施似乎没有起到有效的遏制房价上涨措施,这就使得央行必须拿出杀手锏来,加息也不可避免。同时,由于美联储在今年以来已经实施了两次加息,未来年内还有三次加息,这些都迫使全球的国家央行出台应对措施,防止资金出逃,加息更是被摆到了台面上来。对于投资者来讲,当他们已经适应低利率的借贷环境的时候,我们想要问的是,他们能够适应加息所带来的变化吗?
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