澳洲政府针对海外买家征收重税 将深刻影响悉尼未来房价走势

2017-08-03 15:13  来源:澳洲家园网
据澳洲金融时报8月1日报道,7月1日实施新规以后,对价格在330万澳元以上的豪宅买家,新州成为全澳征税最重的地区。此外,由于澳洲银行收紧借贷规定、中国政府控制资金外流,加上新州的新规定,中国买家对澳洲房产的投资预计将会有所下降。
 
 
在新州,外国买家如果购买300万澳元以上的房产,要在普通印花税以外缴纳附加费,还要额外支付外国买家印花税、土地税以及土地税的外国买家附加税。此外,还有外国投资审查委员会(Foreign Investment Review Board)申请费(33400澳元)还有联邦房产空置税。
 
 
 
 
美国高盖茨律师事务所(K&L Gates)对全澳各个辖区向外国买家征收税费的情况进行深度分析,发现如果一名外国买家在新州购买一套330万澳元的房产,首年支付税费总额超过48.3万澳元;如果买家不在该处房产居住,税费总额将达到50.2万澳元。而澳籍买家仅需支付17.8万澳元。
 
 
高盖茨律师事务所合伙人Matthew Cridland先生表示,政府有理由对外国投资者征收较重的印花税和土地税,因为这样可以抑制外国对住房的需求,从而减轻房价压力。不过,他建议政府根据市场情况调整购房附加费,以便市场一旦出现逆行,可以迅速下调税费、刺激外国买家投资。
 
 
分析显示,塔州的税收对外国买家最为友好,而且房价增长也不像悉尼那么迅速。克里德兰指出,全澳房价最高的两个城市——悉尼和墨尔本,所收取的印花税也是最高。
 
 
 
 
他警告,各州的附加税费并不一致,带来不稳定因素、更多风险以及更高的合规支出,或对房产市场构成危险。
 
 
澳洲首富、开发商Harry Triguboff先生本月曾表示,新规定将损害市场。
 
 
点评:
 
澳洲监管部门接连制定政策旨在为不断上涨的房市降温,这些政策主要是针对海外买家,尤其是中国投资者,这让中国买家很受打击。本来国内严格的换汇政策已经让中国买家的海外投资捉襟见肘,澳洲的银行又停止了针对海外买家的贷款服务,无形之中借贷成本剧增,违约的现象是一笔接着一笔,如今澳洲政府又加征印花税,很多中国买家可能会退而求其次,寻求其他国家尤其是北欧,英国的房产投资,对于加拿大的房产投资也一直未停止。这样所带来的结果可能就是,澳洲本来就不景气的经济可能面临新的衰退,这也是澳洲央行手握最后一发弹药不敢加息的原因。即使在美联储已经接连三次加息的压力之下,澳洲央行何去何从将直接影响到澳洲房产市场未来的走向。
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