澳洲政府针对海外买家征收重税 将深刻影响悉尼未来房价走势
2017-08-03 15:13 来源：澳洲家园网
据澳洲金融时报8月1日报道，7月1日实施新规以后，对价格在330万澳元以上的豪宅买家，新州成为全澳征税最重的地区。此外，由于澳洲银行收紧借贷规定、中国政府控制资金外流，加上新州的新规定，中国买家对澳洲房产的投资预计将会有所下降。
在新州，外国买家如果购买300万澳元以上的房产，要在普通印花税以外缴纳附加费，还要额外支付外国买家印花税、土地税以及土地税的外国买家附加税。此外，还有外国投资审查委员会（Foreign Investment Review Board）申请费（33400澳元）还有联邦房产空置税。
美国高盖茨律师事务所（K&L Gates）对全澳各个辖区向外国买家征收税费的情况进行深度分析，发现如果一名外国买家在新州购买一套330万澳元的房产，首年支付税费总额超过48.3万澳元；如果买家不在该处房产居住，税费总额将达到50.2万澳元。而澳籍买家仅需支付17.8万澳元。
高盖茨律师事务所合伙人Matthew Cridland先生表示，政府有理由对外国投资者征收较重的印花税和土地税，因为这样可以抑制外国对住房的需求，从而减轻房价压力。不过，他建议政府根据市场情况调整购房附加费，以便市场一旦出现逆行，可以迅速下调税费、刺激外国买家投资。
分析显示，塔州的税收对外国买家最为友好，而且房价增长也不像悉尼那么迅速。克里德兰指出，全澳房价最高的两个城市——悉尼和墨尔本，所收取的印花税也是最高。
他警告，各州的附加税费并不一致，带来不稳定因素、更多风险以及更高的合规支出，或对房产市场构成危险。
澳洲首富、开发商Harry Triguboff先生本月曾表示，新规定将损害市场。
点评：
澳洲监管部门接连制定政策旨在为不断上涨的房市降温，这些政策主要是针对海外买家，尤其是中国投资者，这让中国买家很受打击。本来国内严格的换汇政策已经让中国买家的海外投资捉襟见肘，澳洲的银行又停止了针对海外买家的贷款服务，无形之中借贷成本剧增，违约的现象是一笔接着一笔，如今澳洲政府又加征印花税，很多中国买家可能会退而求其次，寻求其他国家尤其是北欧，英国的房产投资，对于加拿大的房产投资也一直未停止。这样所带来的结果可能就是，澳洲本来就不景气的经济可能面临新的衰退，这也是澳洲央行手握最后一发弹药不敢加息的原因。即使在美联储已经接连三次加息的压力之下，澳洲央行何去何从将直接影响到澳洲房产市场未来的走向。
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