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2017-08-29  来源:澳洲臣信

伴随着澳洲房产市场的蓬勃发展,澳洲的商业地产也逐渐进入了投资者的眼帘。目前在澳洲境内,商业地产投资已经达到了前所未有的火爆程度。

 

 

根据澳洲金融评论报最新报道,

 

澳洲商业地产获本季度最高收益回报地产项。

 

 

下面就请随小臣一起来总结一下投资澳洲商业地产的优势

 

 

 

高租金回报

 

相对于3%的独栋住宅回报率,以及5%的公寓回报率,商业地产的回报率显然更高。根据澳洲金融评论报最新数据统计,全澳商业地产板块的平均回报率高达6%。

 

商业领域内有多个资产类别,包括零售商铺、写字楼以及工业地产。

 

在如今全球经济风云变幻的大环境下,现金流才是王道。而商业地产板块的高租金回报即意味着能够带给投资者更多的现金流。同时,商业物业的价值往往比其他形式的投资更稳定。

 

 

 

长期租约和租金增长

 

商业租赁通常在3至10年,而不是6到12个月的短租。租约到期时,租客通常选择续约。甚至在某些情况下,部分租客诸如一些上市公司则要求15年甚至以上的租约。

 

与此同时,在整个租期内,根据通货膨胀率和市场价格的变动,商业物业的年租金每年都可以提升。通常增幅保持在每年3%-5%。

 

 

 

低持有成本

 

通常住宅投资者需要支付许多的费用,例如市政费,水电费,房屋维护和保险费用,以及中介管理费用等。

 

但是对于商业地产的投资人来说,这些费用都不需要担心。因为商业物业的租约规定,租户必须支付一般开支,而不是房东。这些费用通常包括水电费、保险、物业管理费以及市政费用、甚至是土地税。租户同时需要负责装修、排水、清洁以及喷漆等费用。而房东只需要负责房屋本身的老化和维护。

 

因此,如果投资一个澳洲的商业地产,投资者拿到的租金就几乎等同于100%的纯利润。

 

 

 

低廉的贷款利率,无贷款申请费

 

通常在澳洲置业和投资房产,都需要支付贷款申请费,在贷款的前期还需支付律师费和评估费,然而投资澳洲商业地产则完全不需要支付贷款申请费。同时,低廉的贷款利率4.5%-5.5%,也能使投资者的资金压力大大减少。

 

 

 

更重要的是

 

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