菲律宾房产:马尼拉住宅空间如何在4年内扩大

2017-10-19  来源:外房网
 现在是“一个房屋所有者的国家”而不是租房者。



 
 
一位领先的房地产顾问:形容菲律宾房产市场就像国家首都一样,在需求方面有更长远的发展。
 
 
首席执行官里克桑托斯在周三的一个论坛上宣布:未来四年将会看到马尼拉的住宅房地产市场增长了50%,住房空间占300万平方米。
 
 
Santos说:“随着菲律宾中产阶级的不断壮大,我们预计未来几年的房产需求将保持稳步增长。”
 
 
2017年第二季度,大都市里豪宅的拥有率达86%,豪宅的均价被标为PHP(菲律宾钱币符号)220,000每平方米(4300美元),比去年同期增长了1%,世邦魏理仕菲律宾声称。
 
 
“在过去的季度,豪华和高端住宅的需求一直强劲,投资者不仅来自当地高和超高净值市场,也来自中国,日本,韩国,香港,和南洋,”Santos说。
 
中端市场经验丰富的物业交易中涨幅最大,在今年上半年一个月占有率达到22%。在过去一年中,销售价格php115000每平方米已经上涨了1%,与php74000每平方米(一般人可负担得起)相比,增长了6%。
 
 
住宅的需求是在马卡蒂金融区的最强,随着平均每月出售16套,占销售的90%,其次是Taguig地区每月出售14套(占销售额的86%)。
 
Santos Knight Frank在2017第二季度报告中指出,写字楼的活力主要推动菲律宾的房地产市场。住宅需求来自附近的上班族想租离自己上班近的地方居住,特别是在马尼拉不断恶化的交通状况,”研究人员说。
 
 
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