越老越吃香?为什么日本的房子很老也不怕

2017-11-20  来源:搜房网

近年来,随着日本房价相对便宜,房贷廉这些事儿被越来越深入的了解,身边越来越多的朋友已开始转战目标。去日本买个二手房,如果每个月房租的收入,高于每月物业管理费,修缮基金以及折旧成本,基本上是不赔的。

越老越高?为什么日本的房子很老也不怕

购入一套房龄稍老的二手公寓作为出租用,我们要看的不仅仅是目前眼下,还得稍微看得再远一些。房龄稍老的二手公寓到了的年头,势必将面对是否面临将拆除重建。这个时候,也先别急着说“在这之前就转手卖掉”,再往后想一想,没准儿能帮我们再以超低价蹭得一套新房子。

首先,拆除重建,需要获得全体业主80%以上的同意,才能进行。日本经济腾飞时期建造的大量40年以上房龄的老楼,却难以进行拆除重建。为什么?当年的青壮年业主,现已高龄,拆除重建时所需的费用,对依靠养老金生活的人来说,负担过重。因此,导致难以实现80%以上的同意率。

如何实现老业主们开开心心签字同意呢?我们得先理解两方面。

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