据澳洲新闻网1月4日报道,虽然墨尔本全市的房价又经历了一年的强劲上涨势头,但CBD周围20公里范围内还是有一些负担得起的购房机会。
维州房地产研究所(REIV)的数据显示,今年第三季度,墨尔本住宅价格中位值为81.7万澳元,但中环约有30个城区的中位价低于全市的价格。
这些城区分布在北区和西区,有的距离CBD只有13公里,比如Albion(65.5万澳元)、Sunshine North(67万澳元)和Heidelberg West(72.65万澳元)。
Fawkner(74.05万澳元)、St Albans(63.175万澳元)和Meadow Heights(48.7625万澳元)等区的房价预计会强劲增长。
维州房地产研究所主席Richard Simpson先生表示,过去一年间,许多城区的房价涨幅都是两位数,但西区和北区还没有触顶。“预算有限的买家可以考虑墨尔本北区和西区,这些地区不需要就靠近CBD这一点做出妥协,还可以买到物有所值的房子。”
“旧区改造正在提升这些城区的吸引力,从长远来看,墨尔本中环的公寓或别墅具有不错的增值潜力,”他说道,“过去10年间,墨尔本南区和东区的公寓或别墅房价已经显著上涨,但买家现在正在寻找新的增长区域,从而进入市场。”
Simpson先生补充说,Maidstone(81.5万澳元)是墨尔本内环唯一一个房价中位值低于全市水平的城区。
Advantage Property Consulting主管Frank Valentic先生表示,Albion、St Albans和Thomastown等城区都是未来的增长热点。“找准买入的基本面,也就是好房子和好位置,还有好区域。安全是租客和买家都想要的东西。”
WBP Group执行主席Greville Pabst先生表示,过去几年间,北区和西区出现了“复兴”势头。“这股趋势将在未来五年内加速,特别是明年。”
墨尔本部分城区第三季度的公寓或别墅价格中位值如下:
ALBANVALE $568,500
ALBION $665,000
ALTONA MEADOWS $705,000
ARDEER $658,750
BROADMEADOWS $595,000
BUNDOORA $800,000
CAIRNLEA $636,000
COOLAROO $460,000
DALLAS $476,016
DEER PARK $560,000
DERRIMUT $645,000
FAWKNER $740,500
GLADSTONE PARK $647,500
GLENROY $808,000
HADFIELD $780,000
HEIDELBERG WEST $726,500
JACANA $605,000
KEILOR DOWNS $684,000
KINGS PARK $561,000
LALOR $682,500
LAVERTON $536,000
MAIDSTONE $815,000
MEADOW HEIGHTS $487,625
MILL PARK $687,500
ST ALBANS $631,750
SUNSHINE $725,000
SUNSHINE NORTH $670,000
SUNSHINE WEST $681,000
THOMASTOWN $670,000
TULLAMARINE $655,000
WESTMEADOWS $644,000
YALLAMBIE $800,250
来源:维州房地产研究所
点评:
低价城区并非没有投资机会,这需要买家尽职尽责调查,善于挖掘那些未来热点之地,多选择那些人口不断流入以及交通便利的城区,这样才能确保你的投资获得更多的收益。同时,作为首次买家,想要进入房市,他们需要父母资金包括年老金的支持,同时也要改变消费观念,购房时还要避开热门城区,这样才能购置到理想的住宅。